負面因素衝擊 指標甲廈買賣冰封 [香港經濟日報] 2022-09-23

在加息等多項不利因素下，甲廈投資氣氛一片死寂，業界人士預計短期內投資者仍會觀望，交投將持續淡靜一段時間。

據中原工商舖10大指標甲廈統計上，8月港九10幢指標物業包括力寶中心、信德中心及新文華中心等，錄得零成交，可見市況甚差。

近日核心區較大手買賣，為中環皇后大道中118至120號聯盛大廈全幢易手，物業地盤面積約1,127平方呎，樓高11層，總樓面約10,704平方呎，項目以近3億元成交，呎價約2.8萬元。新買家為本地投資耆，料購入後稍作翻新。原業主為資深投資者羅守輝，於2002年以約3,038萬元購入，持貨20年獲利近2.7億元，升值約9倍。

8月空置率10.38% 創新高

空置率統計上，據中原（工商舖）統計，8月港島區整體甲廈空置率錄得約10.38%，比7月上升0.11個百分點，按年亦高出0.59個百分點，再次突破歷史新高記錄。5大核心區中僅中環區表現較佳，錄得輕微跌幅，該區8月指標商廈空置率錄得約9.09%，按月回落0.21個百分點，但對比2021年同期則仍高出1.80個百分點。

整體市場氣氛仍見疲弱，租務表現則相對平穩，如中環中心低層03室，面積約2,083平方呎，以呎租約46元租出；資料顯示，該單位於2019年中時呎租達約70元，最新租金下跌約34%。

另其他港島區4大核心區租務活動就較為淡靜，一綫商業地帶金鐘8月甲廈空置率為9.23%，對比7月上升0.46個百分點，按年遞增0.44個百分點，反映租賃氣氛仍見疲弱。上環方面，該區最新指標商廈空置率錄得約11.01%，按月遞升0.22個百分點，較去年同期更明顯上升1.60個百分點。灣仔8月甲級商廈空置率約12.73%，按月上升0.38個百分點，但對比2021年8月則有約0.41個百分點的跌幅。銅鑼灣為5區中按月升幅最高，由7月約8.60%增加至最新約9.32%，不過按年比較則表現最好，回落1.82個百分點。

業界認為有利用家入市

對於交投淡靜，中原工商舖黃瑋琮分析，整體商廈市場受多項不利因素影響，包括美國加息步伐急、環球局勢緊張、香港亦未與外地通關等夾擊，令商業氣氛一般，而投資者普遍希望再加以觀察，故料交投將持續淡靜。他認為，由於價格相對已回調，故現時較適合用家入市，相信市場將錄用家入市個案比例增加。