負面因素淡化 樓價末季料平穩 [香港經濟日報] 2023-09-05

美國聯儲局將於月內舉行議息會議，加息步伐是否遏止，令外界關注。盈大地產（00432） 銷售及市務總監陳惠慈認為，息口上升屬短暫性心理因素，而且本港樓價「有上有落」，就算過去3年出現疫情，也沒有出現大劈價的情況，期間亦有不少新盤推出，也沒有影響銷情，現時疫情經已過去，減少負面因素，相信第四季樓價將平穩發展。

她再指，就算本港銀行加息，但加息幅度沒有跟足美國，而且加息過後，息口仍屬較低水平，加上息口快將見頂，估計市場已消化息口因素。就如近日推出的新盤，吸引不少用家重投市場，銷售反應理想，對市場迎來正面幫助。雖然有新盤減價出擊，但認為各發展商的銷售策略不同，有部分會採貨如輪轉，部分則較為惜售。

豪宅受息口影響微價硬淨

至於豪宅更不太受息口因素影響，始終高端項目供應量不多，成交量仍能維持一定水平之餘，價錢亦繼續硬淨。

另外，早前政府公布，本港人口上升至約750萬，受惠輸入專才計劃，令本港競爭力提升之餘，物業租務交投量亦直接得益，租務轉旺，也吸引不少買家投資物業，享受租金回報之餘，亦可擁有樓價升值的潛力。而近期不少市場人士認為，港府需要適時檢討辣招，她認為，辣稅作為管理需求措施，已推出一段時間，當時市場出現的情況，現時未必相同，假如可重新審視對市場亦屬好事，至於放寬及理順按揭成數，可為樓市迎來一大助益。