負資產續增 上季40713宗21年高 [香港經濟日報] 2024-11-01

樓價指數連跌5個月，負資產數字持續增加。截至第三季負資產升至40,713宗，按季升34%，創2003年12月後以來近21年新高。

金管局指，前述個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

涉2075億元 按季增34%

另外，上季的負資產住宅按揭貸款涉及金額2,075億元，較今年第二季的1,550億元，按季增約34%。同時，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第二季末的100億元，增至第三季末的158億元。

此外，上季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，較第二季末的0.11%，上升0.02個百分點，但仍維持於低水平。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，負資產拖欠比率升至0.13%，對比過往2003年期間拖欠比率約1%，現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於3%低水平，未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

業界：樓價回穩 減負資產風險

其次，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上季負資產數字尚未全面反映減息周期啟動、中央推新措施振興經濟、施政報告放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市的效應。他預計，在上述多重利好樓市因素持續支持下，加上11月聯儲局有望再度減息，相信住宅交投旺勢持續，第四季樓價回升約3%，屆時負資產數目有望回落。