豪宅頻錄大額成交詩禮花園複式1.6億售 [香港經濟日報] 2026-05-05

二手豪宅交投轉活，近日市場連錄多宗老牌豪宅二手買賣。例如淺水灣道詩禮花園一個複式單位以1.6億元易手，呎價逾4萬元。

市場消息透露，淺水灣詩禮花園高層複式B室，實用面積3,924平方呎，原本叫價1.68億元放售，議價後以1.6億元易手，呎價約40,774元，造價屬屋苑單一交易新高紀錄，呎價則屬近4年高位。

原業主早於2012年以約1.22億元購入2個單位，及後自製複式單位，是次易手持貨約14年帳面獲利3,800萬元離場。

其次，同區淺水灣道56號雙號屋，實用面積2,554平方呎，屬於4房間隔，並連約331平方呎花園，剛以約1.28億元易手，呎價約50,117元。原業主早於2011年以約9,800萬元購入，持貨15年帳面獲利3,000萬元離場。

逸瓏灣花園洋房 1.34億易手

至於新界區方面，土地註冊處資料顯示，大埔白石角逸瓏灣II單號屋，實用面積3,649平方呎，屬於4房間隔，並連約2,028平方呎花園及548平方呎車庫，日前以約1.34億元易手，呎價36,668元。資料顯示，原業主早於2016年以一約多伙形式，同時購入2座洋房，當時售價共3.12億元，即平均每幢洋房造價約1.56億元，若以上價格計，原業主需要蝕讓離場。

其次，沙田九肚山沙田小築雙號洋房，實用面積約2,796平方呎，連約3,694平方呎花園，剛以約7,800萬元易手，呎價約27,897元。原業主早於1985年以約265萬元購入，持貨41年，帳面獲利7,535萬元，期內升值28倍。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，4月份山頂南區錄得約20宗買賣成交，成交金額則錄約18.16億元，按月計分別上升17.6%及18.8%，並錄得8宗逾億元的超級豪宅成交，按月計更錄得1倍升幅。由於資金持續流向樓市，豪宅市場亦備受追捧，預計短期內山頂南區內交投有望續錄升幅及保持理想。