豪宅租務旺新港人12.2萬租九肚山峰 [香港經濟日報] 2024-09-19

租務市場續旺，高才通效應，更帶動大額豪宅租務成交，沙田洋房九肚山峰單號屋以12.2萬獲新香港人承租，並一筆過繳付1年租金約170萬元。另東半山名門一個高層單位以6.9萬元連車位租出。

東半山名門4房租6.9萬 呎租50

利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，九肚山峰單號屋，屬兩層屋型，實用面積3,141平方呎，5房3套設計，花園約1,140平方呎，另天台855平方呎，以15萬元放租，現以12.2萬元租出，減價2.8萬元或19%，呎租39元。

租客為新香港人，並願一筆過繳付1年租金（1年租加2個月按金）約共170萬元。業主於2016年以1.3億元購入，以租金12.2萬元計算，回報率約1.1厘。

另外，市場人士指，東半山名門2座高層A室，實用面積1,387平方呎，4房套間隔，以6.9萬元連車位租出，呎租50元。業主於2007年以3,389.5萬元購入，租金回報率2.4厘。

其次，跑馬地樂天峰高層B室，實用面積1,280平方呎，以6.8萬元連車位租出，呎租53元。業主於2013年以4,680萬元購入，租金回報約1.7厘。

跑馬地THE ASTER兩房 呎租53

同時，利嘉閣梁國樑稱，跑馬地THE ASTER低層C室，實用面積617平方呎，2房間隔，外望跑馬地街景。叫租35,000元，議價後以33,000元租出，呎租約53元，屬合理水平。業主於今年以約1,501萬元一手購入，現成功租出，租金回報約2.6厘。新租客為外區客。該屋苑現有約5個放租單位，月租叫價約38,000元起。

另一方面，薄扶林貝沙灣本月暫錄得14宗租務成交，其中貝沙灣1期7座高層A室，實用面積1,294平方呎，連車位以6.2萬元租出，呎租約48元。

業主早於2003年以663萬元購入，現享約11厘租金回報。惟同類單住去年成交價達4,300萬元，即單位市值租金回報約1.7厘。