豪宅業主心態弱 連錄低估價成交 [香港經濟日報] 2022-03-15

第5波疫情對樓市影響逐漸浮現，市場連錄多宗豪宅業主低於銀行估價沽貨，反映豪宅業主持貨心態開始轉弱。

西半山老牌豪宅碧苑大廈一個4房單位以7,300萬元易手，低銀行估價700萬元。

碧苑大廈 低估價700萬沽

位於寶珊道6號的碧苑大廈，樓齡約55年，屬於區內老牌豪宅，僅提供40個約2,500至2,700平方呎的大單位，其中一個高層A室，實用面積2,691平方呎，業主原本叫價逾9,000萬元放盤，受疫情影響多次調整放盤價格，最終減至7,300萬元售出，呎價約2.7萬元。

原業主早於1992年以約850萬元購入，是次易手帳面獲利約6,450萬元，持貨約30年帳面升值7.6倍。

資料顯示，銀行對上述單位即時估價達8,000萬元，業主低估價700萬元沽貨。事實上，碧苑大廈二手交投並不活躍，對上一宗交易追溯至2019年年中，一個樓層相若的B室以8,300萬元易手，反映同類單位3年間造價回落約16%。

其次，中半山曉峰閣1座高層C室，實用面積762平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1,950萬放盤，議價後以1,820萬元易手，呎價約2.39萬元。資料顯示，同廈低層C室，2020年底成交價1,950萬元，兩者相差7%。不過，區內代理透露，同層有事故單位因而拖低單位的造價。

THE AUSTIN 低估值204萬售

至於九龍區方面，尖沙咀THE AUSTIN 3A座低層A室，實用面積899平方呎，屬於3房間隔，剛以1,960萬元易手，比銀行網上估價2,164萬元低約204萬元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，何文田公主道楠苑地下一個單位，實用1,356平方呎，日前以1,535萬元售出，呎價約11,320元，登記買家為有「麻雀館大王」之稱的石鑑輝家族成員，是次入市，需付樓價15%雙倍印花稅，即涉約230萬元。