豪宅差餉累進制涉年租值逾55萬 [香港經濟日報] 2024-02-29

政府於新一份財政預算案中公布，將由明年第一季起落實住宅物業差餉累進制，主要受影響為每年差餉租值達55萬元以上的豪宅，若以全年租值達200萬元的物業計算，在新措施下，每年須多繳交9.15萬元的差餉。

年租值200萬 須年多繳9.15萬

政府將於今年上半年，就住宅物業累進差餉制度提出相關法例修訂，並於2025年首季起生效，以全港約220萬個私人住宅計算，差餉租值逾55萬元的單位，涉及約4.2萬伙，佔總數約1.9%。

在現行機制下，差餉租值超過55萬元的住宅，首55萬元仍按5%徵收差餉，其後25萬元則以8%徵收，超出80萬元的租值按12%徵收，認為此舉可增加收入之餘，更能反映「能者多付」的原則，而差餉累進制推出後，預計政府每年收入可增加約8.4億元。

雖然差餉累進制於上財年（2022至23年度）建議推出，但由於須修訂法例，以及更新差估署電腦系統，故留待明年首季才落實。

另一方面，發展商待售的一手現樓餘貨，同樣需要繳交差餉，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，在差餉累進制下，對現樓豪宅盤影響最大，無形中加重其持貨成本，或會引致發展商加快推售該類單位。

豪宅餘貨 發展商或加快推售

差估署昨日亦估算新一財年10大屋苑應課差餉租值，全部均錄上升，升幅為1%至4%，當中太古城及康怡花園按年升4%最多，其次為德福花園、黃埔花園、沙田第一城及新都城，按年增長3%，美孚新邨差餉租值則按年維持不變。