豪宅屋苑紛錄蝕讓成交 [星島日報] 2022-09-27

　　加息及股市波動等不利因素影響，加上新盤搶客下，二手蝕讓成交不絕於耳，更罕現「巨額」豪宅蝕讓個案，何文田豪宅天鑄一個四房戶，新近以3500萬易手，單計帳面已慘蝕逾828萬。

天鑄4年蝕828.6萬

　　利嘉閣首席聯席董事潘立信表示，何文田豪宅天鑄8座中層C室，面積約1410方呎，屬四房雙套房連工人套房間隔，外望球場公園景。單位早前叫價約4380萬放售，累減約880萬，最新以約3500萬易手，呎價約24823元。

加州1105萬易手微蝕2%

　　據悉，單位原業主於2018年斥資約4328.6萬一手向發展商購入，持貨4年至今轉手，帳面蝕約828.6萬離場，期內單位貶值約19.1%。單位帳面虧損價錢已夠於市區購入一個中小型單位。

　　利嘉閣首席分區董事文錦璋透露，元朗加州花園鳳凰徑洋房，面積約969方呎，三層高連車位及獨立花園，單位開價1200萬放盤，減價約95萬，以1105萬易手，呎價約11404元。據了解，原業主於2019年3月，以約1128萬購入單位，持貨僅3年易手帳面蝕讓約23萬，期內物業貶值2%。

新都城帳面蝕82萬

　　美聯高級分區營業經理林健偉指出，將軍新都城2期7座中層G室，面積363方呎，屬2房間隔，單位開價630萬放盤，議價後減價12萬，以618萬獲同區上車客承接，呎價約17025元。據了解，原業主於2018年7月以700萬購入，帳面蝕讓82萬離場，期內貶值約11.7%。

　　世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢竹洋路璟瓏軒單號村屋全幢，建築面積2100方呎，連天台約700方呎，叫價2300萬放盤，最終以1900萬成交，建築面積呎價9048元，屬低市價10%。原業主為外籍人士，於2000年11月以680萬購入上址，持貨約22年至今沽售，帳面獲利1220萬離場，單位期內升值1.8倍。