豪宅夠「鑊氣」 [香港經濟日報] 2026-10-13

日前，西半山天御錄得一宗短炒個案，一個海景4房單位以1.28億元易手，業主持貨10個月帳面勁賺2,500萬元，因而吸引不少眼球。個案反映近期資金湧入豪宅市場帶動樓價走俏，豪宅再次成為升市火車頭。

天御1.28億沽 10個月賺2500萬

消息指西半山天御2座高層B室，實用面積2,335平方呎，屬於4房間隔，原本叫價1.45億元放售，議價後以約1.28億元易手，呎價54,818元，屬屋苑首宗二手買賣個案。原業主去年10月以約1.03億元購入，是次易手帳面獲利近2,500萬元，期內單位升值約24%，屬於樓市全面撤辣後，帳面獲利最多的短炒個案。

根據一手成交紀錄冊資料顯示，原業主去年向發展商購入單位時，尚享有提前付清樓價現金回贈2.39%及代繳釐印費優惠，估計業主實質獲利接近2,750萬元。

據了解，天御2,300餘平方呎的海景單位基本上沽清，現時尚餘高層單位面積均逾4,700平方呎以上的大單位，涉及樓價動輒逾3億元，購買力因而流入二手市場，造就屋苑首宗二手成交。

事實上，近月超豪宅市場交投十分熾熱，根據附表一手成交紀錄冊資料顯示，9月份共錄得31宗樓價超過1億元的超豪宅成交，是近12年來超豪宅最旺的月份，而今年年初至今共錄138宗樓價逾1億元豪宅成交，較去年全年的101宗上升37%，可見資金持續流入豪宅市場。

美聯物業一項研究報告指出，9月份山頂南區錄得15宗買賣，成交金額約25.9億元，較8月的13宗及約13.4億元，分別增加約15.4%及93.3%。成交量保持，金額則近倍上升，主要是二手大額成交集中入市所帶動。

9月二手億元成交6宗、約20.56億元，較8月1宗及約4.7億元，宗數及金額分別上升5倍及約3.4倍。其中，淺水灣南灣坊7號2幢共26個單位，以約12.2億元轉手，是年內造價第二貴豪宅項目。

至於客源方面，前綫代理指出，豪宅市場客源仍以具內地背景的資金佔主導，但是在內地收緊境外保險、股票投資限制後，內地客數量較年初下跌，故不少本地資金趁勢入市，例如有「紅籌之父」之稱的梁伯韜，早前以約1.69億元，購入渣甸山豪宅項目峻譽‧渣甸山2個單位，呎價逾5萬元。而前「跳水皇后」伏明霞及家人，則以約7,000萬元購入中半山愛都大廈一個4房單位。

除了本地客外，豪宅市場也不乏外籍客源，例如負責恒大清盤的安邁董事總經理杜艾迪（Edward Simon Middleton），以1,400萬元購入跑馬地蟠龍道豪宅單位。

根據差餉物業估價署數據顯示，8月全港私人住宅樓價指數回升至320.5點，按月升0.06%，按年則升10.98%。當中D類物業（100至159.9平方米）按月升0.42%；E類物業（160平方米或以上）按月升0.46%，反映近期樓市升勢由豪宅市場帶動。