西半山天御4房月租30萬破頂 [香港經濟日報] 2026-10-13

豪宅租務交投活躍，市場消息透露，西半山天御2座中層B室，實用面積2,335平方呎，屬於4房間隔，剛以約30萬元租出，呎租128元，兩者均屬屋苑新高。

據悉，業主為內地客，去年11月以約1.19億元購入，現享約3厘回報。

其次，中半山嘉慧園F座低層，實用面積3,349平方呎，剛以月租22萬元租出，呎租約66元。據悉，單位業主為美心集團伍氏家族成員，早於1998年以約2,300萬元購入，持貨28年，現享約11厘租金回報。

另外，美聯助理聯席董事姚偉明表示，荃灣海之戀10座高層B室，實用512平方呎，2房間隔，望開揚海景，以月租2.9萬元租出，呎租57元，創荃灣區2房單位租金新高。業主於2017年以約895萬元購入，以現時租金計算，回報率3.9厘。

KENNEDY 38一房 呎租92元

再者，堅尼地城KENNEDY 38高層M室，實用293平方呎，1房間隔，向西北，享部分海景，最新以月租2.7萬元租出，呎租92元。新租客為專才，心儀單位鄰近港鐵站，交通及起居便利而決定承租。業主於2024年以935萬元購入，料享約3.5厘租金回報。

利嘉閣地產西半山營業董事鍾肇基稱，西營盤15 WESTERN ST.中層E室，實用面積約344平方呎，採1房連開放式廚房間隔，剛以2.5萬元獲內地專才承租，呎租約73元。業主於2020年以約995.9萬元一手購入單位，現租金回報約3厘。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月份中原城市租金指數CRI最新報138.19點，按月跌0.29%。結束9個月升勢，反映暑期租賃旺季結束後租金回軟。受惠用家剛性需求支持，相信第四季租金在高位窄幅徘徊。