豪宅回勇 富豪趁勢善價而沽？[香港經濟 日報] 2023-06-23

通關後豪宅市道回勇，接連有內地富豪趁勢沽售或放售手頭物業，但有別於過往損手賣樓的情況，不少內地客沽貨價卻創下歷史新高或逼近高位，反映內地資金目前傾向善價而沽，對後市似乎利多於弊。

豪宅價按月漲近1.3% 連升3月

近月豪宅交投活躍，造價亦拾級而上。以差餉物業估價署最新公布的私人住宅售價指數為例，今年4月實用面積1,076平方呎或以上的D及E類單位，樓價按月大升1.26%，升勢不但創去年5月後近1年最急，更跑贏同期實用面積1,075平方呎或以下的A至C類，升幅較後者多0.75個百分點，為連續3個月擴大。

豪宅一向是不少內地富豪追捧的對象，但受累以往封關下市況疲弱，以及近年爆發的內房危機等一連串因素，令過去數年不少內地富豪需損手離場，例如融創中國 （01918） 主席孫宏斌胞弟孫宏兵，去年3月以1.38億元售出西半山敦皓高層C室一個特色戶，帳面蝕5,080萬元或27%。

而原由中資海航集團董事長陳峰姪子陳超持有的山頂加列山道12號TWELVE PEAKS雙號洋房，自2021年10月淪為銀主盤，最終也在去年初以3.87億元易手，樓價更貶值約1.19億元或23.5%。

不過，自今年通關以來，豪宅一吐烏氣，即使隨即有內地資金選擇趁機沽貨離場，但造價卻攀上歷史高位或逼近高位，例如內地導演馮小剛及其妻徐帆，早前以1.18億元售出中半山富滙豪庭2座高層A室4房，不論樓價及呎價均創下屋苑新高。

現階段有內地資金選擇沽貨鎖定利潤，但策略多為善價而沽，而市場亦不乏資金願高位接貨，對後市似乎利多於弊。