豪宅升溫連環錄大額成交 陽明4800萬售賺幅40%匯璽每呎2.8萬市價沽 [星島日報] 2023-05-16

通關後本港經濟逐步復常，帶動豪宅市場氣氛升溫，傳統豪宅大潭陽明山莊一個低層單位，新近以4800萬成交，原業主帳面獲利幅度約40%；新晉豪宅南昌站匯璽一個高層單位，最近以3500萬易手，呎價28340元，屬市價水平。

市場消息透露，大潭陽明山莊第4座山景園低層29室，面積1436方呎，新近以4800萬成交，呎價33426元。據了解，單位原業主於2016年6月斥資3430萬購入，持貨近7年轉售，帳面獲利約1370萬。

漾日居呎價21799元沽

美聯高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站漾日居2座高層G室，面積934方呎，3房套連儲物室間隔，新近以2036萬易手，呎價約21799元。資料顯示，原業主於2016年5月斥資1460萬購入上述單位，持貨約7年轉售，帳面獲利576萬。

不過，區內代理透露，大潭浪琴園第4座中高層B室，面積1534方呎，最近以3300萬成交，呎價約21512元。據了解，單位原業主於2017年7月斥資約3400萬買入，持貨近6年轉售，帳面蝕讓約100萬。

浪琴園3300萬易手

中原首席分區營業經理黃家全表示，南昌站匯璽5A座高層B室，面積1235方呎，4房雙套房間隔，新近以3500萬易手，呎價28340元，屬市價水平。他又指，單位原業主於2018年9月斥資3605萬購入單位，持貨近5年轉售，帳面蝕讓105萬，期內單位貶值約3%。

蔡志忠：後市待觀察

資深投資者、亞洲地產創辦人及香港專業商會會長蔡志忠表示，受到社會運動及新冠疫情影響，過去3年市場積壓一批購買力，隨着通關之後，本港經濟逐步復常，購買力重新釋放，因而令到近期豪宅交投逐漸回復至正常水平。展望後市，他認為依然需要時間觀察市場實際的承接力，關鍵為資金流向及政府的樓市政策。

豪宅市場氣氛升溫，頻頻錄得大額成交個案，包括傳統豪宅如大潭陽明山莊及浪琴園，以及新晉豪宅如南昌站匯璽等。