護老院需求增 多區錄續租 [香港經濟日報] 2022-04-19

香港人口老化問題日趨嚴重，帶動社會對護老院需求上升，護老院的床位亦持續緊張。近期市場上錄得多宗護老院的續租個案，平均呎租介乎21至29元。

據資料顯示，人口老化情況嚴重的深水埗區新近錄得護老院續租個案，深水埗界限街2至2J號建福大廈1至3樓舖位，1至3樓面積各約為4,500平方呎，月租約35萬元，平均呎租約26元，續租租金比舊租金每月23萬元，上升約52.2%。

大埔仁興街舖 租升67%

新界區最近亦接連錄得護老院續租個案，其中新界大埔仁興街1至17號美馨大廈2樓WHOLE號舖位，面積約8,720平方呎，月租約25萬元，平均呎租約29元，續租租金比舊租金每月約15萬元，上升約66.7%。

而新界葵涌區同樣錄得護老院續租個案，葵涌石英徑2至10號地庫至3樓G5號舖位，面積約518平方呎，連同1樓至3樓各約5,158平方呎，以及地庫2,700平方呎，續租租金約55萬元，平均呎租約29元，續租租金上升約44.5%。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，在疫情下護老院是相對較少受經濟環境影響，及經營相對穩定的行業。他指，部分被評為甲一級的護老院獲政府長期買位，因此收入方面有保障，有個別護老院早前已上市，反映行業整體經營面向好，收入來源穩定。不過，他指由於對開辦和經營護老院的規管及發牌監管嚴謹，加上大廈業主立案法團的取態等因素下，都令護老院開辦存在一定困難，因此行業均以續租為主。