議價空間縮美孚3房呎價重上1萬 [香港經濟日報] 2024-11-04

筍盤被吸納及業主收窄議價空間，四大代理統計10大屋苑周六、日交投均錄跌幅，重回個位數，太古城及美孚新邨各錄2宗成交，其中美孚3房戶呎價重上1萬元。業界指美國大選及議息會議在即，樓市觀望氣氛濃。

剛過去的周六及周日，4大代理統計10大屋苑成交宗數均見回落，中原錄得7宗，按周跌46%，零成交屋苑增至6個；美聯錄8宗，較前周13宗降38%；利嘉閣6宗，減少5成；香港置業僅錄4宗，按周減3成（4大代理選取屋苑有別）。

太古城美孚 兩日各錄2成交

各主要屋苑中，美孚新邨於過去的周六、日睇樓氣氛轉旺，市場約錄2宗成交，最新包括6期蘭秀道28號中層C室，實用面積908平方呎，套3房戶，成交價938萬元，呎價10,330元。

美聯物業美孚3期分行區域聯席董事邱漢榮表示，單位成交價屬市價水平。原業主於2006年8月以280萬元購入，近日放盤叫價1,000萬元，最終累減62萬元或6%沽出，帳面獲利658萬元，18年升值2.4倍。

元朗尚悅中層 3年蝕204萬

此外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，11月首3天已錄9宗買賣，較上月同期6宗多5成。

近兩日睇樓量增加，分行銷匙箱內的鎖匙曾出現全數被借出安排睇樓，及代理互相追匙情況，反映睇樓活動非常頻繁。

至於近日促成的交易，約有半數屬蝕讓，如尚悅10座中層G室，實用面積440平方呎，以436萬元成交，呎價9,909元。

原業主於2021年以640萬元購入，持貨3年帳面蝕204萬元，貶值32%。

將軍澳新寶城 4年貶值15%

將軍澳剛在周六、日累錄約20宗買賣，較前周同期略為減少，惟市場睇樓活動仍見活躍。最新錄得新寶城蝕逾百萬元成交，單位為1座中層D室，實用面積434平方呎，2房戶，以583.8萬元易手，呎價13,452元。原業主於2020年以690萬元購入，持貨4年帳面損失106.2萬元，貶值15%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受一手帶動，上月二手交投亦回暖，惟減息效應漸消退，加上美國大選及議息會議在即，樓市觀望氣氛增加，令周末交投放緩，料在兩項結果出爐後，樓市走勢會更明確。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於發展商積極推盤，持續吸金，搶佔不少二手客源及購買力，惟筍盤仍見一定承接力，不乏買家在二手尋寶。值得留意，11月份美國有望再次減息，屆時本港銀行或有減息機會，為市場增添動力。