議價空間減10大屋苑呎價上揚 [香港經濟日報] 2025-07-25

供平過租下，市場續見「買樓收租」、「轉租為買」個案，樓市氣氛亦受一手盤帶動，但同時令部分放盤業主議價幅度收窄，10大屋苑中不少按月呎價上揚，但交投量能超越上月者只有3個。

新都城暫13成交 量價齊升

其中鰂魚涌康怡花園為少數已追上6月全月交投量的屋苑，市場暫錄14宗成交，按月增近3成，惟呎價與上月全月仍相差0.1%，而同區太古城，月內幾近一日一成交，即使上周六、日颱風天市場仍錄2宗成交，但隨着港島區有新盤開售，柴灣亦即將有新盤登場下，市場焦點轉移一手盤身上，令區內交投放慢腳步。

九龍區屋苑同樣多個新盤開售而影響二手交投，其中美孚新邨按月成交約16宗，實用均價略為回升至9,663元水平，惟近日市場再錄低呎價成交，單位為1期百老滙街5號低層A室，實用719平方呎，屬3房套房間隔，外望開揚翠綠園景，買家獲減20萬元至630萬元成交，呎價僅8,762元。

另外，將軍澳新都城為10大屋苑中，暫時唯一價、量齊追上6月的屋苑，目前暫錄13宗成交，均價約1.3萬元，成交量可望與今年3月單月高位約15宗看齊，即使區內有一手盤在售，但細價上車屋苑仍具吸引力。而沙田第一城交投量雖未及上月，但按月均價重上1.3萬元，主要與月內暫只有1宗3房成交，其餘均為2房，並以400萬元以上造價為主，不足400萬元僅佔少數，促使均價較上月理想。