證券商每月78萬租羅素街舖 [星島日報] 2024-09-23

銅鑼灣羅素街曾以貴租聞名世界，逆市下租金急跌，租客亦趨向大眾化，該街道一個單邊「舖王」以每月78萬承租，新租客為證券商，租金較高峰期跌65%，平均呎租1114元。該證券商今年初以每月100萬進駐旺角單邊「舖王」，是次再下一城在「名店街」建據點。

由資深投資者黎永滔持有的羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，藥房提早一年撤出，舖位早前再度放租，以每月78萬成功租出，平均呎租1114元。現場所見，新租客為富途證券，舖位圍上木板，裝修工程正在展開，新租客對後市具信心，簽署5年長約，包括3年梗約及2年生約，是次亦是該公司今年第二度承租黃金地段「舖王」。

今年第二度承租舖王

該舖位舊租客藥房去年9月簽署2年租約，月租65萬，惟生意未如理想，早前決定提早一年離場，黎永滔以每月80萬將舖位放租，期間，獲3間準租客包括鐘錶店洽商，最終由出價最高的富途證券拍板承租，較一年前舊租金加幅20%。

該舖位動向一直備受注目，2009年由珠寶金行粵港澳湛周生生以每月73萬進駐，2012年高峰時期月租加至高達220萬，平均呎租約3142元，為當時全港「呎租舖王」，最新租金較高位回落65%。

隨着舖市回落，自2021年起兩年內，該舖多次短租予口罩店及時裝店，料月租約10萬至20萬。租金較高位回落65%

富途證券於今年5月，亦向黎永滔承租旺角亞皆老街67至69號地舖連閣樓，建築面積2300方呎，較上一手長租客老鳳祥於高峰期月租220萬，大跌45%，但較1年前時裝店月租38萬，則大升逾2倍。現時，該舖日夜在趕工裝修，工程接近尾聲。