誰是樓市後起之秀 [香港經濟日報] 2026-04-23

香港樓宇高齡化，傳統4大屋苑，如果計算最大「年紀」的期數，美孚新邨有58年、太古城50年、沙田第一城46年、最年輕的嘉湖山莊亦有35年，所以市場開始轉移，更多留意新晉屋苑或地區，哪些是後起之秀？

附表顯示兩間地產代理分別選取的10大新社區和18個新晉屋苑，其中不少重複受到關注，例如兩者都有選啟德1號及啟德、匯璽和南昌、柏傲莊和大圍、海之戀和荃灣西、逸瓏灣和白石角、尚悅和元朗南，還有兩者共選的日出康城全區等。

兩者以港島區最大差異，美聯選取了全新社區，一、二手共冶一爐的黃竹坑，利嘉閣則揀選了貝沙灣等4個二手屋苑。

利嘉閣地產報告提到，追蹤的全港18大新晉屋苑，今年首季錄799宗，僅次於2021年次季833宗，成為歷史次高。

18新晉屋苑3月樓價 14個報升

樓價方面，列入觀察名單的18個新晉屋苑當中，最新3月樓價報升的屋苑有14個，與前月相比多4個，而報跌者有4個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括日出康城、囍匯及海之戀，分別錄得6.9%、6.3%及6.2%的升幅。

美聯物業一份報告則提到，隨着社區發展，加上內地買家及年輕買家購買力抬頭，近年新興的住宅社區交投已較傳統藍籌屋苑活躍。該行選取較具指標性的逾70個新晉二手屋苑，按區域劃分為10大新社區。

被列入「10大新社區」的屋苑必須具備以下條件：每個新晉屋苑需最少有300伙、屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後、每區單位伙數有4,000伙或以上、每區涵蓋2個或以上新晉屋苑。

10大新社區單位量 迫10大屋苑

數據顯示，10大新社區單位總數約92,237伙，若計入後續可增加的項目，總伙數更可達96,664伙，規模迫近10大屋苑總和。新社區平均樓齡僅約8年，遠低於10大屋苑的約40年。與傳統10大屋苑相比，新社區對年輕人的吸引力尤其突出，根據政府2021年人口普查資料，區內屋苑住戶平均年齡介乎34.3至41.2歲；較傳統10大屋苑住戶的介乎40.4至47.9歲年輕，反映前者更受年輕新世代喜愛。

美聯物業報告指出，最新今年首季，10大新社區成交量錄得1,001宗，同期傳統10大屋苑僅612宗，後起之秀的成交量已經後來居上。