設計師梁志天8800萬「買殼」 購華第洋房 [香港經濟日報] 2025-09-11

近日一手市場持續活躍，再度吸引名人入市，資本策略 （00497） 旗下粉嶺華第2期，其6,000平方呎大屋，獲國際著名建築及室內設計師梁志天承接，作價約8,800萬元。

華第1及2期共提供6幢洋房，是次易手的大屋，為粉錦公路333E號，實用面積為6,415平方呎，透過股權轉讓形式出售予梁志天，作價8,800萬元，呎價約13,718元。

2022年曾內部轉讓 高達1.92億

該大屋設有面積約5,051平方呎的花園，設有長逾15米、闊4米及深1.4米的泳池，另備有私人車庫及獨立升降機。據成交記錄冊顯示，該洋房於2022年以1.92億元易手，買家為發展商關連人士，即屬內部轉讓。而對比之下，是次易手的成交價，與之前的價格相差約54%。

華第共設6幢大屋，除剛易手的粉錦公路333E號，連同其餘內部轉讓計算，合共售出3伙，另外2幢大屋分別為粉錦公路333A，以及粉錦公路333C，實用面積6,906及6,940平方呎，分別作價2.02億元及1.02億元，呎價為29,250及14,697元，而A屋買家同樣為發展商關連人士。

資本策略地產執行董事何樂輝稱，華第為同區罕見大宅項目，是次售出的獨立洋房E位於項目單邊位置，私隱度高，可享鄰近園林景致。

罕有6415呎大宅 連花園及泳池

華第備有3層高的低密度獨立洋房，實用面積由5,809至6,940平方呎，每座獨立洋房擁獨立前庭入口、獨立車庫、獨立升降機、專屬游泳池以及寬敞私人花園，花園實用面積由2,348到5,320平方呎。每間獨立洋房更設有獨立門牌。

梁志天擁有逾40年建築及室內設計經驗，以擅於融合當代美學、簡潔綫條與亞洲文化元素見稱，過去曾設計本港多個示範單位，包括跑馬地藍塘道The Hampton、九龍站擎天半島等。