訪港旅客增藥粧店核心區內連環擴充 [香港經濟日報] 2026-03-03

藥粧店向來是商舖租務市場支柱，隨着訪港旅客數量持續攀升，為藥粧店帶來商機，市場近月亦錄得數宗藥粧店相關租務成交，平均呎租介乎70至295元，帶動零售核心區旺舖租務交投。

市場消息透露，尖沙咀廣東道86至98號文利大廈地下6號舖，面積約1,200平方呎，由藥粧店承租多年，日前以月租28萬元續租，呎租約233元。該舖位處廣東道核心地段，比鄰Apple Store及海港城，向來是國際品牌兵家必爭之地。

資料顯示，藥粧店於2022年底通關消息剛出時搶先承租，當時業主與租戶簽訂3年遞增式租約：首年25萬元、第二年加租20%至30萬元、第三年再增33.3%至40萬元，三年平均月租約31.7萬元。惟通關後零售復甦速度較預期緩慢，核心區租金掉頭下跌，業主是次續租叫價轉趨務實，新租約鎖定固定月租28萬元，為期3年。對比舊租每月約40萬元，大幅下調約30%。

另一宗成交位於尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下1號舖，面積約950平方呎，近日由藥房以月租28萬元承租，呎租約295元。該舖位為彌敦道單邊靚舖，由鐘錶店租用長達14年，該品牌於今年2月底租約期滿後決定不再續租。資料顯示，該舖位租金在2016年高峰期曾高達120萬元，其後隨着零售市道轉弱及疫情衝擊，租金拾級而下。最新藥房承租價28萬元，較2016年高位急降約77%，反映彌敦道一綫地段舖租已從巔峰大幅回落。

美麗都大廈地舖 租金高位回調77%

另外，有佐敦佐敦道21號福樂大廈地下成交，由龍豐藥房承租，建築面積約4,000平方呎，月租28萬元，呎租約70元。該舖位比鄰裕華國貨及港鐵佐敦站出口，人流暢旺，過往曾租予零食店及藥店。資料顯示，舖位前租客為屈臣氏，早於2023年12月搬走，當時月租約28萬元。龍豐集團是次進駐，屬同業無縫交接，反映佐敦一帶民生及遊客交滙地段的藥粧店租金走勢相對平穩，未有如尖沙咀核心區般出現急劇回落。

美聯旺舖營業董事林偉文表示，不同區域的藥粧店租金差距極為明顯，以尖沙咀核心旅遊區為例，廣東道文利大廈呎租約233元，彌敦道美麗都大廈呎租約295元，兩者均屬一綫地段，即使租金已從高位回落，呎租仍維持在200至300元水平。反觀佐敦這類旅遊與民生交滙地帶，藥房以呎租70元承租，與核心區相差逾3倍。反映出藥粧店經營者可因應自身定位及客源策略，在人流曝曬度與租金成本之間衡量。