訪港旅客上升藥房趁勢拓版圖 [香港經濟日報] 2026-09-01

訪港旅客人數持續回升，帶動藥粧零售回暖；藥品、保健品及美粧零售市場預計將保持穩健增速，近期市場錄得多宗藥房相關租務成交，平均呎租介乎20至141元。

長沙灣青山道地舖 藥房1.8萬承租

市場消息透露，旺角通菜街63至67號地下及1樓，建築面積合共約4,250平方呎，由藥房以60萬元承租，呎租約141元。該舖位位處旺角核心旅遊區，比鄰港鐵站及多個購物熱點，人流極旺。翻查該舖位的租務歷史，早在2015至2020年由波鞋店以月租148萬元承租，現轉租予藥房，租金大幅回調近6成。

長沙灣青山道386至390號倫美大廈地下A號舖，建築面積約900平方呎，月租1.8萬元，呎租約20元。該舖位位處長沙灣民生區，鄰近多個住宅群，街坊客源穩定。

美聯工商舖營業董事危挺進表示，藥房民生剛需性質強、旅客消費帶動、承租力穩健。他又指，香港藥房行業近年偏好民生區街鋪或旅遊區地舖，尤其看重臨街門面、高可見度及充足儲物空間。隨著本地健康意識提升及核心區租金逐步回調，預計社區型藥房租務需求將保持穩定。

事實上，由於藥房承租力較強，不少連藥房租約的舖位，買家往往享較高租金回報，例如紅磡蕪湖街36號地下及閣樓，地下約900平方呎，閣樓約800平方呎，現由藥房以10萬元承租，舖位於日前以1,620易手，新買家享約7.4厘租金回報。