解除限制西九擬建住宅大樓 [香港經濟日報] 2025-04-23

高鐵站啟用後，西九龍為本港交通的重要命脈之一，除了西九文化區的商業項目，西九管理局亦擬推出住宅用地，據初步規劃，未來擬建7住宅大樓，可提供約1,995伙住宅。

政府早年發展西九文化區，以推動文化藝術發展，區內設施已經在近年陸續啟用，包括藝術公園、視覺文化博物館M+及香港故宮文化博物館。而除了文化項目外，西九文化區未來亦有住宅用地待推，及商業項目落成。

允許出售第二區住宅單位

由於西九管理局陷財困，因此去年獲准解除旗下第二區住宅項目只可以「建造、營運及移交」（BOT）形式發展的限制，及允許出售該區的住宅發展項目。據管理局早前提交的區議會文件，該局擬在柯士甸道西以南、即新地 （00016） 投得的藝術廣場大樓東面「其他指定（混合用途）」的北面支區用地，發展7幢建於3層平台上的住宅大樓，該平台擬設零售、餐飲及消閒和附屬設施，另外地下3層亦設有綜合地庫，總樓面面積約144.8萬平方呎，當中住宅樓面面積涉約116.8萬平方呎，可建約1,995個住宅單位，零售及餐飲等則佔約28萬平方呎樓面。

文件亦指，該住宅項目亦將設有兩組新的行人通道及出入口，包括設有通道接通住宅及藝術廣場大樓。

至於商業項目方面，前述的西九文化區藝術廣場大樓的發展及營運權，已於2022年11月由新地投得，為期約47年，將以BOT模式發展，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。項目由3幢商業大樓組成，總樓面涉約70萬平方呎，當中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

IGC明年交付租戶

值得留意的是，新地近年不斷擴大區內勢力，除了藝術廣場大樓，發展商亦於2019年以高價約422億元投得高鐵站上蓋商業項目，涉及總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，而項目的寫字樓部分已經命名為International Gateway Centre（IGC），新地最新預計，項目於明年開始交付租戶。

不過，中國平安 （02318） 旗下的平安人壽其後於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，屬於郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。據新地指出，新地目前持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。