觀望財案措施新盤蓄勢待發 [香港經濟日報] 2025-02-17

隨着新一份財政預算案即將於月底揭曉，市場正密切關注是否會有進一步提振經濟及樓市的措施出台。

目前，整體交投氣氛尚未完全活躍，但由於短期內市場供應充足，預計「財案」公布後，發展商將加快推盤步伐，從而帶動樓市氣氛回暖，令樓市迎來「遲來的小陽春」。

根據美聯物業研究中心綜合地政總署的數據顯示，已獲批預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位達15,472伙，加上今年1月底累積的餘貨量，總計約23,121伙，隨時可推出市場的新盤單位總數達3.86萬伙，較上月微增約1.1%。

因應供應眾多，而且新盤銷售漸見好轉，各大發展商正「摩拳擦掌」推盤。筆者估計，短期購買力將持續集中於一手市場。若新盤推售進展順利，2月份一手交投有望突破1,200宗，而3月則有望達到1,500宗水平。展望今年首季，新盤成交量預計將錄得約3,600宗，為近4年首季的次高紀錄，只是僅次於去年同期「大旺市」時的4,796宗。

2月新盤交投 挑戰1200宗

值得留意，今季新盤交投雖然按年下跌，原因是除了1月份新盤交投量下滑外，亦與去年3月政府公佈全面撤辣後，新盤交投急升有關，這再次凸顯了政策對市場成交的顯著影響。

隨着新一份財政預算案公布在即，個人認為目前市場正處於一個關鍵「分水嶺」，隨着愈來愈多迹象顯示樓市加速復甦在望，一味抱持盲目地看淡的態度並不明智。明顯可見的是，最近港股氣勢如虹，大大改善整體投資市場氛圍。

同時，早前有大型銀行推出頗為吸引的定按計劃，料有助吸引更多新造按揭及轉按客戶選用，但其實箇中重點是，這反映銀行在按揭市場上的取態轉趨積極，有助提振買家的入市意慾。

此外，租金市場的表現也為樓市注入動力。據美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.66元，按月微跌約0.03%，連跌4個月，累跌近0.7%；然而值得留意，1月按月跌幅為近4個月最少，而且比起去年同期仍錄約5.3%升幅。

隨着租務旺季有望再於下季重臨，屆時有部份內地生為準備新學年會提早來港租樓，提振租金表現，令「供平過租」進一步加劇，相信有助成為進一步推動樓市成交的重要因素。

所以，萬眾期待的新一份「財案」公布在即，假如能為市場帶來意外驚喜，不排除整有進一步上調的空間。