觀望加息致租務急增 10大屋苑上月錄逾520宗成交 屬歷史高位 [香港經濟日報] 2022-08-03

暑期租務旺季效應帶動下，加上加息影響準買家轉趨觀望，轉買為租務交投急升，7月份10大屋苑錄逾520租務成交，屬於歷史高位。沙田第一城近90宗，呎租重上40元關口。

根據中原地產前綫分行統計資料顯示，10大屋苑7月份共錄得524宗租務成交，比6月的481宗上升9%，當中有5個屋苑單位超過50宗租務，例如沙田第一城單月錄90宗租務成交，屬屋苑新高紀錄。

至於租金方面，由於有內地大學生加入搶租帶動，沙田第一城可謂有價有量，上月平均呎租40.8元，按月上升3.8%，重上40元關口，平均呎租創今年紀錄。美聯物業聯席區域經理翁凱傑透露，上月約90宗租務佔一半為內地大學生搶租。例如沙田第一城48高層F室，實用面積284平方呎，由內地生以1.35萬元承租，呎租約48元。

事實上，今年內地大學生的承租力相對往年強，例如白石角嘉熙6座高層連天台單位，實用面積248平方呎，開放式間隔，連約199呎天台，由內地生以1.3萬元租出，呎租52.4元。

中原：樓價末季看升租金也向好

區內代理透露，在內地客搶租帶動下，大埔區租金被急速推高，連帶公屋單位也備受注目，例如太和邨第2座愛和樓中層23室，實用面積349平方呎，屬於兩房間隔，室內裝修陳舊，獲家庭客以月租1.1萬元承租，呎租32元，直逼私樓租金水平。

除了內地生搶租外，受美國接連加息影響，二手樓市觀望氣氛轉濃，不少準買家轉買為租，因而帶動租務需求，大型屋苑租務因而急速轉旺。中原地產首席分區經理楊文傑透露，康怡花園7月錄得近30宗租務成交，當中不乏買轉租個案例如一名外區客，原本物色800萬元以下兩房單位，受加息因素影響，日前以2.05萬元，轉租康怡花園C座中層9室，實用面積594平方呎，屬於3房間隔，呎租約35元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，銀行加息後，買轉租個案增多，令租務市場明顯轉旺。他強調雖然租樓多過買樓，但是反映住屋需求強勁，小業主賣不出單位可以放租，有助減慢樓價下跌速度，估計樓價可在第4季止跌回升，而租金也會跟隨樓價向好，相信下半年有3至5%上升空間。