觀塘駱駝漆中心全幢4.1億易手 [星島日報] 2024-09-20

曾由鄧成波家族持有，上月淪為銀主盤的觀塘駱駝漆中心全幢，剛以約4.1億易手，平均呎價4816元，較10年前購入價貶值逾60%。

物業屬銀主盤

觀塘興業街1號駱駝漆中心，為一座樓高7層銀座式商廈，建築面積共約85116方呎，項目由鄧成波家族於2014年以10.8億購入，並於2017年市況熾熱時放售，當時意向價高達28.8億，惟並沒有成功沽售。

隨後多年來不斷推出放售，在2022年3月叫價約13億至14億，去年4月叫價調整至11.2億，於今年初再次下調叫價至11億，累積減幅可觀。

不過，項目於上月被銀主接管，當時代理表示市場估值約10億，現時大幅減價易手，以項目總樓面計算，平均每呎4816元。

曾由鄧成波家族持有

市場消息透露，鄧氏家族曾打算拆售物業，並沒有着意為該全幢招租，目前只有地舖有一名租客，其餘皆交吉，新買家須花一番心思招租，估計寫字樓市值呎租20至30元，舖位市值呎租逾50元，以易手價計算，料回報6厘至7厘。他續說，該項目適宜重新定位及包裝。

該廈地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，每層面積約11536至13168方呎，屬三面大單邊位置，門面闊約217呎，該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途，部分位置可設戶外餐飲區，可改建為蘇豪區集中地。

2014年成交價10.8億

利嘉閣（工商舖）地產聯席董事尤明德表示，觀塘海濱道135號宏基資本大廈低層全層連4個私家車位，建築面積約12,029方呎，現時意向價約9022萬，每呎叫價約7500元，以交吉形式出售，上述全層望郵輪碼頭景，附設寫字樓裝修，宏基資本大廈為區內指標甲廈，距離港鐵牛頭角站僅約5至7分鐘步程。

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