觀塘開聯工中A座高層 意向價1062萬 [香港經濟日報] 2022-09-15

在起動九龍東及活化工廈2.0等利好政策推動下，觀塘近年已發展成香港第2個核心商業區，區內不少業主積極改劃旗下的工廈以配合長遠發展，新近有業主看準市場需求，將原先自用的觀塘開聯工業中心A座中高層單位推出市場，意向價1,062萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事李文光表示，是次獨家代理物業為觀塘開源道55號開聯工業中心A座10樓22室，面積約1,800平方呎，以交吉形式出售，意向價約1,062萬元，平均呎價約5,900元。單位原由業主自用，設有基本裝修與間隔，另有獨立洗手間及茶水間，內籠間隔四正實用，合中小型企業作寫字樓及貨倉等用途。

設基本裝修 合寫字樓或貨倉用

按現時市值呎租約18元計算，該單位若出租，租金回報料可高達3.7厘。李氏指，業主於2010年以約420萬元購入上址，若以意向價沽出，預計帳面獲利642萬元，12年間升值可達1.53倍。

李氏續稱，開聯工業中心A座坐落於觀塘工商貿核心地段，鄰近港鐵觀塘站及主幹道觀塘道，交通便利，而物業同時提供充足車位並可容納大貨櫃車以便上落貨物，為區內少有完善配套之工廈；加上附近為區內地標商場apm，人流如鯽。再者，放售物業質素上乘，價格上亦見相宜，足見業主極具誠意。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，開聯工業中心今年以來錄約17宗買賣成交，交投量與去年同期相若，惟平均呎價按年同期回落約11%，至每平方呎約5,103元，市場最新錄得A座中層01室，面積約1,678平方呎，以900萬元沽，平均呎價約5,364元。

同座17個放盤

據中原（工商舖）資料顯示，目前開聯工業中A座約有17個單位放盤，單位面積介乎約1,000至約3,000平方呎，是次放售單位呎價屬最實惠。再者，比鄰為伯恩光學創辦人楊建文等持有的觀塘開源道73至77號業發工業大廈1及2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，3幢工廈將合併發展，擬重建為1幢39層高商廈，提供總樓面面積約72萬平方呎，在協同效應下，預料會吸引投資者及用家目光。