觀塘豐利全層2500萬易手 [星島日報] 2022-11-04

　　疫市下工廈仍然受捧，觀塘豐利中心錄1宗成交，一個低層單位，建築面積5056方呎，以每呎4944元易手，物業於12年間升值1.5倍。

持貨12年升值1.5倍

　　上址為觀塘開源道54號豐利中心低層，成交價2500萬，建築面積約5056方呎，以交吉易手，若以全層出租，市值呎租約15元，若分間細單位出租，市值呎租約20元，新買家料回報高達4.8厘。原業主於2010年以1000萬買入單位，持貨12年，帳面獲利1500萬，物業升值1.5倍。

　　連同上述最新買賣，今年以來，豐利中心共錄3宗成交，今年6月，該廈7樓3及4號單位，面積約4274方呎，以約2418萬易手，平均呎價約5657元；今年2月，16樓13室，建築面積約1438方呎，以840萬易手，平均呎價5841元。

料租金回報4.8厘

　　美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年以來工廈租售價呈「售價跌，租金升」的背馳現象，售價今年以來累跌1.1%，租金累升3.6%，並再創歷史新高。觀塘區平均呎租今年以來累跌4%，最新報19.3元，相信是由於該區仍有不少空置樓面待租。