觀塘裕民坊行動區供應充裕 涉近260萬呎商業樓面 [香港經濟日報] 2026-09-09

觀塘屬於起動九龍東第二個核心商業區的重要組成部分，區內現有寫字樓總存量約逾2,130萬平方呎樓面，未來區內觀塘行動區商業地及市建局裕民坊重建項目，合共提供近260萬平方呎商業樓面。

根據差估署的《香港物業報告2025》，觀塘區內現有寫字樓總存量約逾2,130萬平方呎樓面，去年空置率達22%，即多達約472萬平方呎樓面空置，而今年將再有40萬平方呎的新商廈落成。

觀塘區內未來潛在商業樓面供應近400萬平方呎，近7成來自政府用地或市建局重建項目，涉及約283萬平方呎樓面。

流標後改劃 轉商住綜合用

當中市建局的觀塘市中心重建計劃第4及5區、即裕民坊的重建項目，原本為總樓面216.6萬平方呎的純商業項目，不過在2023年流標之後，市建局以「垂直城市」概念將項目改成商住混合的綜合項目。

項目除了總樓面增加25%至約270.3萬平方呎，同時商業樓面舊方案約207萬平方呎減少2成至約165.4萬平方呎。市建局亦聯同科大等多間大學簽署合作備忘錄，日後以購入或其租用等方式使用項目內的非住宅部分，增加項目日後重新招標時候對發展商的吸引力。

勵業街地 預留藝文創意零售發展

觀塘區內另一個大型商業地供應，則為觀塘行動區商業地，佔地約14.7萬平方呎，規劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，同步設有公共交通交滙處及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。該用地位處觀塘海濱，面向觀塘渡輪碼頭，周邊為工廈及商廈，包括海濱工業大廈、振萬廣場、ONE HARBOUR SQUARE等，步行至港鐵觀塘站約15分鐘步程。

至於勵業街近觀塘海濱、現為熟食小販市場的用地，佔地約2萬平方呎，規劃為商業用途，最高地積比12倍，興建1幢23層高大樓，總樓面面積上限為約24.7萬平方米，並建議預留不少於3.8萬平方呎，即總樓面面積約16%為藝文創意、零售或餐飲用途，當中海濱道地面層須提供臨街商舖，以增加海濱的吸引力。

在私人重建項目之中，由伯恩光學楊建文旗下觀塘開源道前業發工業廈1期及2期項目，則計劃聯同年運工業大廈合併成約5萬平方呎大型地盤，並興建39層高商廈，總樓面約72萬平方呎。