觀塘裕民坊商業項目 邀19發展商入標 [香港經濟日報] 2022-11-17

商業市道淡靜無阻市建局推地，該局公布觀塘市中心第4及第5區「巨無霸」商業地昨日起邀請19間財團招標，相較向書階段有5間財團率先「出局」，將於明年1月截標，市場認為有流標風險。

前身屬於裕民坊的觀塘市中心第4及5區重建項目，在今年8月招收意向書，9月份截止，當時市建局接獲24份意向書。

相隔兩個月時間，市建局昨日宣布邀請19家發展商及財團入標競投，並在2023年1月11日（周三）截標。相較截收意向書時候，有5間發展商未獲邀請、提前「出局」。

項目216萬呎 投資者料逾200億

雖然過往市建局項目招標時候，亦會剔除未合資標的財團，但普遍只是減少1至2間財團，今次有多達5間發展商未獲邀入標，情況較為罕見。分析相信，跟項目總樓面多達216萬平方呎，單是建築成本便達百億元，連同地價，屬於逾200億元的巨額投資，市建局有意篩走財力較遜色的財團。

據資料顯示，早前意向書階段有長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）、信置（00083）、鷹君（00041）、中國海外（00688）、華懋、遠東（00035）等亦有遞交意向書。

業界指商業市況疫弱 商廈供應多

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時商業市況相當疲弱，同區辦公室樓面供應多，空置率高企不下，發展商競投商業地意慾低，例如日前西九藝術廣場大樓項目招標，最終只得1份標書，認為反映業界相當審慎。他下調地皮估值至93億元，每呎樓面地價僅4,300元，並稱項目總投資額太大，很大流標風險。

今次項目地盤面積約27.6萬平方呎，預計最高可建樓面約216.6萬平方呎，引入「浮動規劃參數安排」，即容許發展商彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，酒店樓面最多34.44萬平方呎，商場樓面則不少於約70萬平方呎。