觀塘萬兆豐中心享郵輪碼頭全海景 [香港經濟日報] 2024-07-02

觀塘萬兆豐中心最大賣點，定為單位享優質全郵輪碼頭海景，而周邊日後將有新商場落成，配套續改善。

萬兆豐中心位於觀塘海濱道成為東九龍商廈群，包括有海濱匯、宏基資本大廈，附近亦有宏利中心等大型商廈，商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，大廈亦設有停車場。

附近有大型商場將落成

飲食配套上，物業地舖現為餐廳，附近多為工廈，餐廳數目稍不足。新地 （00016） 旗下觀塘THE MILLENNITY大型商業項目去年入伙，而商場料今年開業，日後提供大量商店及餐廳。其他配套上，大廈對出正為觀塘海濱公園，相當舒適。

萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約13年。地下大堂樓底甚高，亦有提供座位供訪客休息。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，甚為充足。

大廈樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎起，正合中小型公司。景觀上，A至F單位較佳，享觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，因無遮擋非常舒適，而向北小部分則望觀塘都市景。

用戶上，較知名為交通銀行現時使用19樓單位，另中國鐵建則佔用10樓單位。其他商戶種類廣泛，包括有資產管理、教會等。

去年呎價低見7800元

成交方面，物業中層B室，面積約2,058平方呎，去年以1,605萬元成交，呎價約7,800元。

原業主為本地投資者，於2015年5月以呎價約12,200元購入單位，涉資2,510萬元，一直以放租用途。其後業主把單位放售，意向價約2,572.5萬元，呎價為12,500元，一直未獲承接，如今以1,605萬元沽出單位，蝕約905萬元離場。

租務上，6月份物業樓兩宗租務，包括高層單位，面積約3,722平方呎，成交呎租約22元。另外，5月份低層單位，面積約900平方呎，以近2.1萬元出，呎租約23元。