觀塘航天科技中心全層開價6350萬 [香港經濟日報] 2025-01-09

隨着政府積極推動東九龍核心區域的商業發展，有業主趁勢推出唯一擁有全海景的觀塘航天科技中心低層全層，意向價約6,350萬元，屬極具競爭力的全層放售項目。

建築面積1.1萬呎 回報3.9厘

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，放售物業位於觀塘海濱道143號航天科技中心6樓全層，建築面積約10,589平方呎，現以連租約出售，意向呎價約5,997元，涉及金額約6,350萬元。物業租期至2025年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元，租金回報率約3.9厘，屬市場中罕有的穩健投資選擇之一。若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。

謝氏指出，航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業，且位於觀塘工商核心地段之海濱道，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店，為區內備受追捧的甲級玻璃幕牆商廈之一，具備時尚現代的外觀設計，並正對開揚海景，凸顯高端辦公室價值。

該廈樓高20層，設施完善，提供3部載客升降機、2部載貨升降機，以及127個貨車及私家車車位。地理位置優越，交通四通八達，距離港鐵牛頭角站僅約8分鐘步程，沿觀塘道亦有多種公共交通工具如巴士及小巴，方便吸引企業進駐。

罕有全海景戶 備寫字樓裝修

謝氏續指，觀塘區工商物業的供應已經相當稀少，而純工業樓宇用作寫字樓或純寫字樓作工業用途均屬違法，航天科技中心能合法兼顧工商用途，尤其適合想購買自置物業作貨倉儲存及附設寫字樓雙用途之自用買家，是市場上難得的優質選擇。

資料顯示，該廈放盤量不多，對上一宗全層買賣成交於去年9月錄得，該高層單位以約6,300萬元易手，呎價約5,950元，而是次推出的6樓全層單位平均呎價約6,000元，與對上一宗成交呎價相若，叫價具競爭性，再加上單位附有穩定租賃合約，其租金收入提供穩健的現金流保證，對於尋求中長期投資的買家尤為吸引。

東九龍一帶陸續轉型為嶄新的核心商業區，進一步刺激工商物業需求，市場潛力不容忽視。而該廈作為地標性項目之一，其優越的地理位置及完善的規劃設計，為企業帶來理想的辦公空間，亦為投資者提供穩定潛力回報，不論長遠投資或自用，均具不可多得的價值，相信會吸引實力投資者及企業用家垂青。