觀塘興運工廈全層 意向價1.5億 [香港經濟日報] 2022-07-28

政府自2011年提出「起動東九龍」計劃後，有不少工廈順勢積極部署重建，土地審裁處早前接獲估值約5.7億元的觀塘勵業街5號振業工廠大廈強拍申請，申請者已持有大廈逾8成業權，反映區內業主看好項目重建潛力。

新近業主亦看好九龍東發展前景，放售觀塘興運工業大廈低層全層，意向價約1.5億元。

全層連租約放售

中原（工商舖）工商部市務經理劉玉榮表示，獨家放售為位於觀塘巧明街110號興運工業大廈1樓全層，面積約9,388平方呎，意向價約1.5億元，平均呎價約15,978元。該全層物業以連租約形式出售，現時部分樓面由業主自用，並可因應買家需要而售後租回；其餘樓面則租予持食堂牌照之餐廳。物業甚具投資價值，除電梯可達該樓層外，同時面向觀塘一綫旺街巧明街，亦有樓梯直達1樓，上落極其方便；加上物業向街處設特闊玻璃窗，別具廣告效益，投資潛力優厚。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘區今年以來錄得約113宗工廈成交，平均成交呎價約6,164元，當中又以3,000平方呎以下的中、小型單位為主，與大單位的業主較為惜售有關。參考市場大單位工廈成交，如日昇中心中層3室，面積約11,250平方呎，以約5,603萬元易手，平均呎價約4,980元，至於放盤的興運工業大廈，新近成交為中層J室，面積約777平方呎，成交價約510萬元，平均呎價約6,564元。

區內重建潛力高 投資者青睞

劉氏續稱，觀塘區工廈活化重建申請頻仍，反映區內工廈重建潛力優厚，受市場追捧。該物業比鄰為伯恩光學持有的業發工業大廈2期及年運工業大廈合併發展之地盤，擬重建為1幢樓高39層商廈，涉及總樓面面積約72萬平方呎。劉氏相信，今番放售項目提供區內罕有大樓面面積，投資方向更見靈活；加上地理優越，物業對正港貿中心入口，連接區內地標商場apm及港鐵觀塘站，人流如鯽，交通便利。隨着觀塘商貿發展日漸成熟，帶動區內工廈物業升值潛力，相信投資者或財團會趁機吸納，料洽購反應會見熱烈。