觀塘聯合興業全層連平台估值6千萬 [香港經濟日報] 2025-03-26

觀塘為東九龍新工商貿區，其優越的地利位置、交通網絡四通八達，為用家、投資者進駐區內的主要原因，而現放售的聯合興業工業大廈，既為全層，加上連平台、車位，屬市場罕有放盤。

世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理出售觀塘興業街20號聯合興業工業大廈4樓全層，另連2個平台，以及8個車位，包括3個貨車車位及5個私家車車位，市場估值約6,000萬元，扣除車位價值後，單位每平方呎叫價約3,115元。

2平台8車位 區內罕有

單位建築面積約14,926平方呎，樓高約3.2米，單位兩端更附設合共約5,600平方呎的平台，為該廈唯一配備平台的特色樓層，極具稀缺性。另，大廈地下設有停車場及上落貨區，全幢大廈僅提供13個私家車位及11個貨車車位，車位供應極為有限。

呎價低市價2成 吸引力大增

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，是次放售的物業為大廈的特色樓層，約1.5萬平方呎的大平層間隔實用率極高，連同3個貨車車位及5個私家車車位一併出售，既可自用，亦可出租，靈活性高，適合不同行業用家。是次出售物業的市場估值約為6,000萬元，扣除車位價值，單位每平方呎價約為3,115元，相比近期觀塘工業全層成交，如福昌大廈7樓，以每平方呎約4,100餘元沽出，上址呎價低市價約20%，極具吸引力，加上連同多個車位一併出售，相信更能獲得用家青睞。

而近期不少資深投資者積極在觀塘區物色心儀物業，伯恩光學、藍思科技、海港飲食集團等實力用家亦相繼出手，購入區內優質全層工廈，寫字樓及商舖，反映用家已改變過往觀望態度，現時看準價格便果斷入市。

至於物業位於觀塘核心工商業區，距離港鐵觀塘站僅約5分鐘步程，位置優越，在盤源罕有，地利優勢下，料可吸引買家青睞。