觀塘美興工廈低層 每呎叫價4854元 租金回報約3.7厘 [香港經濟日報] 2022-07-21

政府自2011年提出起動東九龍計劃後，觀塘區內面貌煥然一新，商業氣氛日漸濃厚，交通配套完善，前景備受看好，自然吸引投資者及用家進駐，成交持續上揚，新近有業主交吉放售美興工業大廈低層戶，每平方呎叫價約4,854元。

半倉半寫字樓裝修 交通便利

萊斯物業高級客戶經理王漢賢表示，獲業主委託放售位於觀塘興業街16至18號美興工業大廈A座低層單位，面積約1,195平方呎，現以意向價約580萬元放售，每呎叫價約4,854元，以市場租值約1.8萬元計，單位若出租，可享租金回報約3.7厘。單位內籠為半倉半寫字樓裝修，雙門入口，設有冷氣配備，而單位亦已交吉。

美興工業大廈於1980年落成，總樓層為13層，設有停車場及卸貨台，該廈位處興業街，比鄰駱駝漆大廈、永泰中心、THE WAVE，對開為開源道，而開源道屬觀塘心臟地帶，周邊工商廈食肆林立，鄰近大型商場，人流如鯽，距港鐵觀塘站及過海渡輪碼頭約10分鐘步程，亦有多條小巴及巴士綫往來各區，交通及配套極為完善。據萊斯物業放盤資料顯示，該廈目前約有30個租、賣盤，而市場上最新近成交為A座中層A02室，面積約1,430平方呎，成交價約702萬元，平均呎價約4,909元，而中層單位面積約1,200平方呎，新近以約1.9萬元租出，平均呎租約16元。

王氏稱，觀塘作為第2核心商業區，商業元素加強，交通配套完善及人流集中，工廈身價穩步上揚，自然受市場用家及投資者青睞，帶動區內交投活躍，料成交日益增加。