觀塘相連工廈截收逾三份標書 凱施餅店等持有 財團出價6.5億 [星島日報] 2022-12-01

凱施餅店及相關人士旗下觀塘偉業街相連工廈，涉及100%及88.9%業權，項目是今年以來，區內首度有全幢工廈標售，昨日截收逾3份標書，有財團出價逾6.5億。

觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權（不包括3樓）早前推出標售，並於昨日截標，市場消息透露，項目截收逾三份標書，當中有財團出價逾6.5億，每方呎樓面地價逾2700元，由於業主具誠意出售，料短期內有定案。

樓面呎價逾2700元

　　儘管今年以來，全幢工廈買賣仍然暢旺，分布各區包括柴灣、沙田、粉嶺及葵涌多區，惟獨欠觀塘，上述項目亦是今年觀塘區內首度有全幢工廈標售，佔地逾1.7萬方呎，規模龐大，可塑性高。不過，在近期疫市及市場進入加息周期影響下，財團出價逾6.5億，每方呎樓面地價逾2700元，較去年同區買賣低約20%，顯示財團表現較保守。

今年區內首宗全幢標售

　　去年觀塘區內錄得的全幢買賣，雖然佔地規模較細，每方呎樓面地價普遍逾3000多元，其中，投資者張兆榮購入的高良工業大廈全幢，作價1.9億，佔地4165方呎，可建總樓面近6萬方呎，每方呎樓面地價3167元。黑石基金購入的鴻圖道82號全幢，作價5.08億，佔地約1.07萬方呎，可建總樓面15.4萬方呎，每方呎樓面地價3300元。

鴻福地廠一億放售

　　建邦工業大廈及南華工業大廈，佔地面積共約17280方呎，屬甲類地盤，部分現有樓面分別為48819方呎及78679方呎，受惠於政府活化工廈政策，物業最高重建總樓面達約248832方呎。其中南華工業大廈符合強拍條件，買家可在購入後申請強拍統一業權，方便重建發展。

　　該2幢工廈距港鐵牛頭角站，步程約5分鐘，周邊有多項重建或活化項目，麒豐資本旗下鴻圖道32號及33號商業項目、新地旗下創紀之城8期項目、晶苑國際集團旗下晶苑工業大廈重建項目等，加速區內變天。

　　觀塘區最新有地廠淪為銀主盤，萊斯物業高級客戶董事方治平表示，觀塘鴻圖道60號鴻福工廠大廈地廠，面積約10705呎，銀主價約1億連約放售，平均呎價9341元，市值月租20萬，料回報2.4厘。該地廠租客洗車屋，超闊門面可入車。