觀塘海濱工廈高層 叫價2213萬 [香港經濟日報] 2022-04-14

受惠於政府「起動東九龍」計劃帶動，觀塘近年發展迅速，成為本港第二核心商貿區。區內不少業主及發展商積極將旗下具發展潛力的工廈申請重建或活化，帶動區內投資前景看俏；而坐擁郵輪碼頭海景的觀塘海濱工業大廈高層戶，業主乘市況好轉，現以約2,213萬元放售。

前臨郵輪碼頭 連租約放售

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事黃國明表示，特約代理放售物業位於觀塘榮業街6號海濱工業大廈高層C02室，面積約3,074平方呎，以意向價約2,213萬元放盤，每平方呎叫價約7,199元。單位位處海濱工業大廈高層，可飽覽郵輪碼頭海景，現由廣告公司以每月約3.7萬元租用，按此計算，租金回報約2厘；至於單位設有獨立洗手間，私隱度高，而其實用率近7成，少柱位及高樓底設計令空間感十足。

同廈11個放盤 呎價逾8500

黃氏指出，海濱工業大廈單位大多為長綫出租或由業主自用為主，是次出售單位屬罕有放盤。資料顯示，現時該廈共有11個放售盤源，意向呎價大多高於8,500元以上，相比之下，現放售的高層單位有近1成半折讓空間，增添競爭力。

而據中原（工商舖）成交資料顯示，觀塘區今年首3個月工廈買賣成交約逾30宗，而上述放售的海濱工業大廈今年以來均以租務成交為主，平均呎租介乎12至17元，而對上一宗成交為去年中易手的低層戶，面積約2,816平方呎，成交價約1,965萬元，平均呎價約6,978元，惟放售的單位以高層、坐擁海景為賣點，叫座力相對較高。

位置上，海濱工業大廈比鄰觀塘碼頭及巴士總站，完善交通配套貫通港九各區，而鄰近觀塘海濱地皮亦正陸續改劃作商業發展，交通配套齊備，吸引更多公司早着先機進駐，利好工商舖交投氣氛，亦可增添周邊工廈重建價值，事實上海濱工業大廈曾於2020年以結合逾8成業權標售，可見其潛力優厚，而此番放售的單位既佔盡地利，其各方面條件均屬上乘，而業主叫價又見合理，料會獲個別實力買家或投資者承接。