觀塘流標商業地 市建局研增住宅元素【明報】2023.02.06

市建局觀塘市中心第4、5區、可建總樓面逾216萬方呎的大型商業項目，早前因只獲新地（0016）入標而決定收回後；市區重建局行政總監韋志成昨日在網誌稱，局方希望為項目加入住宅元素，以新思維因應市場對房屋、辦公室、酒店和零售等需求，應對不斷變化的市場和社會環境。

韋表示，觀塘第4、5發展區土地，可考慮由「商業用途」改變為「其他指定用途（混合發展）」發展模式，並結合「一地多用」概念，在地盤獲准發展的地積比率為12倍、及「浮動規劃參數」機制維持不變基礎上，加入住宅發展元素，讓日後中標發展商可更靈活調撥發展樓面。

提倡「垂直城市」發展理念

局方亦研究紐約、倫敦和東京等大城市所提倡的「垂直城市」（vertical city）理念，將多項用途融匯在一座高層綜合用途地標建築物內。

翻查資料，2007年籌劃觀塘市中心重建項目，分為5個發展區，先後已發展3個住宅，餘下兩期屬商業項目。