觀塘民生舖劈價千萬沽 [信報財經新聞] 2022-03-18

本港爆發第五波新冠肺炎疫情，拖累舖位售價回落，就算位於受打擊較輕微的民生區地段，都出現地舖損手轉售個案。觀塘牛頭角道一個舖位，在大幅劈價近千萬元下，以4080萬元易手，原業主明賺實蝕逾122萬元。

4080萬易手 實蝕逾百萬

消息人士指出，牛頭角道357至375號仁安大廈地下C舖，建築面積約800方呎，鄰近裕民坊及區內新晉大型屋苑凱匯，已在市場上放售逾半年，叫價約5000萬元，但由於舖位原租戶美心西餅本月初約滿結業，在丟空無租金收入下，終以4080萬元交吉售出，呎價約5.1萬元，較叫價大削920萬元或18.4%易手。

據了解，舖位原月租為11.4萬元，若稍後可以舊租金租出，估計新買家可享3.4厘租金回報。

原業主於2019年11月以3800萬元購入舖位，是次售出賬面雖然獲利約280萬元或7.4%。不過，原業主買入舖位時，政府仍然未有為工商舖物業減辣，當時要繳付雙倍從價印花稅（DSD），涉及稅款約323萬元，連同佣金等開支，估計實際須蝕逾122萬元離場。