觀塘東瀛遊廣場交通便利配套齊 [香港經濟日報] 2023-06-06

觀塘區為傳統的工業區，聚集了不少工商廈的地區，位於鴻圖道的東瀛遊廣場交通便利，景觀開揚，前臨郵輪碼頭海景。

東瀛遊廣場於2007年落成，樓高約31層，辦公室總樓面面積約296,994平方呎，每層樓面面積約12,029平方呎，每層約劃分為A至E室5個單位，以A及E室面積最大，並可享三邊景觀，包括海景及市景。

比鄰港鐵近巴士站

物業處於鴻圖道盡頭，距離觀塘港鐵站僅8分鐘路程，附近亦設有巴士站，交通便利。

大廈樓下有不少餐廳食肆，上班族亦可選擇步行7至10分鐘到觀塘區內大型商場apm，內有各類美食可供選擇。

該廈位處觀塘帝盛酒店對面，同時比鄰多幢活化工廈，如新世界（00017） KOHO、瀝洋的The Rays以及Contempo Place，形成新式商廈群，配備完善下，為該廈帶來不少升值潛力。另東瀛遊廣場基座設有3層停車場，方便駕車人士出入，而大堂設有4部客用升降機，可有效疏通人流。

鄰近多幢活化工廈

成交方面，大廈本年暫錄2宗買賣成交，分別為高層D室，面積約1,380平方呎，以1,180萬元成交，呎價8,550元，另高層A室，面積約3,532平方呎，以3,268萬元成交，呎價9,253元。

而大廈本年暫錄2宗租務成交，分別為高層戶，面積約3,538平方呎，月租77,836元，呎租22元；另中層戶，面積約1,897平方呎，月租37,940元，呎租20元。

觀塘區平均呎租由去年第4季約23元上升至本年首季約25元，而租賃情況亦持續企穩，租務成交宗數與去年第4季對比，今年首季錄得6宗增幅，反映租售價表現平穩，物業升值潛力可期。