觀塘東九匯活化商廈 合專業租戶 [香港經濟日報] 2024-05-28

觀塘東九匯（THE GRID）屬活化項目，因設計上甚獨特，獲不少專業人士租用。

東九匯位於偉業街133號，由港鐵牛頭角站出口，通過隧道步行至該廈，需時僅約數分鐘，而觀塘道一帶巴士綫眾多，東隧來往港島區極為方便。飲食方面，牛頭角大型商場欠奉，可選附近地廠的茶餐廳或工廈樓上食肆，或坐車到德福廣場或apm商場。值得一提，新地（00016）巧明街商場年內開幕，步行約10分鐘內可到達，到時料可提供更多餐飲及商店。另大廈對出為觀塘海濱公園，可作散步。

地段為傳統工業區，而近年多幢新商廈落成，包括絲寶國際大廈，而對面的綠景NEO大廈，另羅氏地產旗下觀塘道350號商廈亦已落成，整體商業氣氛更佳。

偉業街133號原為工廈，早年業主花兩年時間翻新，於2016年入伙。地下至2樓為商舖，地下為銀行，而1至2樓則為食肆。

業主早年請來荷蘭建築師Winy Maas擔任設計，大廈以「Glass Office」為主題，每層單位用上大量玻璃，通透感覺明顯。外形上，物業換上玻璃幕牆，而位置坐擁單邊，觀感甚佳。

每層加設大露台 可享海景

物業地下大堂提供4部升降機，通往12層樓面，非常充足可疏導人流。

寫字樓樓層於3至12樓，每層面積約14,710平方呎，甚為寬敞。項目前身為工廈，普遍樓底較矮，不過柱位未算多。物業另一特色，是為每層單位加設大露台，可享海景，惟景觀略受新落成商廈遮擋，加上近年啟德跑道區住宅項目相繼落成，景觀受影響。12樓單位屬複式樓層，有室內樓梯可通往天台。

項目入駐率不俗，租客不乏知名企業，且行業十分多元化，包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等。

大廈前身為長輝工業大廈全幢，舖王鄧成波於2011年初以4.7億元購入，其後於2013年，獲基匯資本以9.3億元向波叔購入，並決定把物業活化成商廈。2017年，基匯資本把項目5成業權易手，售予外資基金silkroad，按項目總樓面約19萬平方呎，市值20億元計，估計當時基金silkroad以約10億元購入其中5成業權，呎價約1萬元。