觀塘敬運工廈細價盤 408萬放售 [香港經濟日報] 2022-04-28

受惠於起動東九龍，觀塘區工廈備受市場追捧，不管全層大單位，抑或面積較細、入場費相宜的單位，亦各有捧場客，現正放售位處敬業街敬運工業大廈高層單位，意向價約408萬元。

半倉半寫字樓 入場費相宜

萊斯物業客戶經理方鎮峰指，位於觀塘敬業街65至67號敬運工業大廈高層單位，面積約662平方呎，現以約408萬元放售，平均呎價約6,163元，以市值租金約13,000元計，租金回報逾3厘。單位為細碼筍盤，可作長綫收租，實屬區內罕有。

單位為半倉半寫字樓設計，開揚光猛，內設獨立洗手間及冷氣配備。而敬運工業大廈配套亦屬完善，備有有停車場及卸貨台，車位充裕，而物業位於觀塘最繁榮地段，鄰近翠屏河公園、銀行食肆酒樓，人流暢旺，交通便利，同時鄰近港鐵觀塘站及備有多綫巴士及小巴選擇。

參考市場今年以來暫錄2宗買賣成交，分別為高層H室，面積約846平方呎，成交價約468萬元，平均呎價約5,532元。另外，中層O室，面積約668平方呎，以370萬元易手，平均呎價約5,539元。而據萊斯物業網站顯示，敬運工業大廈目前約有近20個單位放售，面積介乎600餘平方呎至7,000餘平方呎不等，又以千呎以下的單位選擇最多，平均每平方呎叫價約4,500餘元至6,800餘元。

方氏指，觀塘近年發展迅速，區內不少業主及發展商積極將旗下具發展潛力的工廈申請重建或活化，將帶動區內附近樓價升值，加上對區內工廈需求有增無減，料吸引更多投資者入市，投資氣氛將繼續保持濃厚。