觀塘建生地廠4380萬交吉沽 凱施銀主盤陸續出售今年以來第9宗 [星島日報] 2023-02-23

　　近期陷入債務風波的凱施餅店，旗下淪為銀主盤的物業陸續出售，最新錄今年以來第9宗買賣，觀塘建生工業大廈一個地廠，作價4380萬，平均呎價10584元，物業於逾5年間貶值約5.8%。

上述為偉業街147號建生工業大廈地廠，建築面積約4138方呎，以易手價4380萬計算，平均呎價10584元，該物業多年來租予汽車維修中心，物業以交吉形式易手，買家為區內投資者。中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，上述地段的偉業街兩旁，聚集汽車維修及相關行業，成行成市，租賃向來有保證，建生地廠市值月租約12.5萬，料回報3.4厘。

汽車維修成行成市

　　凱施餅店於2017年6月以4650萬購入該地廠，向來持有收租，直至近期淪為銀主盤，物業於逾5年間，貶值約5.8%。

　　凱施餅店銀主盤於今年以來陸續沽售，先後沽出8個鋪位，以及上述工廈，合共套現約6.108億，其中銀碼最大的為旺角花園街45至47號地下B號鋪，位處波鞋街，建築面積2000方呎，以1.15億易手。

　　尖沙嘴漢口道53號地下及閣樓，本來為凱施自用鋪，淪為銀主盤，今年1月中以8200萬沽，新買家楊姓人士，為一名前綫代理，曾於美聯啟德分行工作，屬於年輕的「富二代」，家族從事鐘表業。

　　該地鋪面積約1000方呎，閣樓約800方呎，屬住宅契，若以個人名義購入，上車客只要支付樓價4.25%稅項，涉資約348.5萬，若以公司名義承接，則需要支付高達樓價30%的稅項，涉資高達2460萬。

　　另外，中原(工商舖)工商部高級分區營業董事余樹榮表示，觀塘巧明街95號世達中心15樓D室，面積約2858方呎，以交吉形式購入，成交價約1450萬，平均呎價約5073元。

料回報3.4厘

　　余氏指，單位位處世達中心高層，望開揚城市景，設基本裝修，實用率高達約7成，買家為用家，自去年底前已於區內物色工廈，有感該單位屬罕有放盤，室內裝修合用，可減輕開業成本。

　　凱施餅店旗下觀塘地廠早前淪為銀主盤，最終以4380萬易手，每呎10584元，物業於逾5年間貶值約5.8%。