觀塘市中心重建項目 料掀爭奪戰 [香港經濟日報] 2022-10-05

市建局將在今季推出觀塘市中心第4及5區重建項目，可建樓面達216.6萬平方呎，屬於近年規模最大的商業項目之一，加上位於港鐵觀塘站旁中心地段，屬於兵家必爭之地。

觀塘市中心重建早在1998年由市建局前身的土地發展公司公布，直至到2007年才正式啟動，涉及裕民坊、物華街、協和街及康寧道等，分為5區發展，前3區屬於住宅或商住項目，餘下屬於裕民坊的部分則為商業發展。

可建樓面216萬呎 罕有大規模

按照第4及5區過往的規劃，基座將會興建逾百萬平方呎的大型商場，並興建1幢60層高的商廈，最頂層作為酒店用途，連同項目內的公共運輸交滙站、社區設施，總樓面約216.6萬平方呎樓面。

市建局早前因應市場意見，修訂方案加入「浮動參數」概念，即容許發展商在酒店、辦公室及商場3種不同商業用途樓面中可以有限度調撥，選擇最適合自己發展的方案，而維持總樓面216.6萬平方呎不變。

今季內招標 估價逾119億

例如，酒店樓面由約34.44萬平方呎，變成彈性介乎0至34.44萬平方呎，換言之，日後發展商可以選擇興建最多為400間酒店房，或不興建酒店；而商場部分樓面則由約102萬平方呎，減至介乎約69.97萬至102萬平方呎；辦公室樓面上限由約70.89萬平方呎，增加至約137.37萬平方呎。

項目早在今年8月初已經開始收意向書，並在上月7日截收，合共接獲24份意向書，市建局預計將於今季內正式招標。市場就地皮估值約119.1億至210億元，每呎樓面地價約5,500至9,700元，連同建築成本，總投資將會達200億至300億元。地皮佔據觀塘市中心地段，旁邊是港鐵觀塘站，南面是觀塘商業區、北面為觀塘住宅區，成為來往兩區的必經之路，有相當戰略價值。

特別是過住新地 （00016） 在觀塘道一帶先後發展多期的創紀之城系列商廈，當中創紀之城5期商場apm更因比鄰港鐵站優勢，盡吸透過鐵路交通上、下班的觀塘上班族人流，將來裕民坊重建成的商場、商廈相信跟創紀之城5期有互相競爭因素，故此市場相信，新地會有興趣競投，以鞏固其商業王國。