觀塘市中心第4及5發展區 接24份意向書 [香港經濟日報] 2022-09-08

市建局觀塘市中心第四及第五發展區項目，昨日共接獲24份意向書，遞交意向的包括本地「大孖沙」及中小型發展商。

24份意向書中，包括本地「大孖沙」長實 （01113） 、恒地 （00012） 、新地 （00016） 、信置 （00083） ，而鷹君 （00041） 、中國海外 （00688） 、華懋、遠東 （00035） 等亦有遞交意向書。

長實恒地華懋等參與

美聯測量師行董事林子彬指，由於項目鄰近商業區，及東九龍住宅群，亦比鄰港鐵觀塘站，消費需求頗大，因此相信項目發展的零售商業部分樓面會較大。至於酒店部分則因為疫情及區內酒店需求存在不少變數，故估計項目用作酒店發展的部分或會較少，甚至不提供酒店發展部分。由於商業項目多以長綫投資為主，他預期入標參與將以大型發展商或合組財團形式為主。

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑指，是次接獲的意向書數目較預期好，反映發展商對後市樂觀，但實際仍要視乎最終入標數目。

事實上，觀塘市中心重建項目分為五個區域發展，今次第四及五區為最後一個發展區域，地盤面積為27.6萬平方呎，最高可建樓面上限為216.6萬平方呎樓面，將會興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群。地皮的市場估值介乎約152億至260億元，每平方呎樓面地價約7,000至1.2萬元。

為應對疫情，市建局在本項目標書將試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公室、酒店和其他商業用途，當中商場樓面不少於約70萬平方呎，並需設於項目的低層樓層。