觀塘市中心發展諮詢支持採「垂直城市」概念 [香港經濟日報] 2024-02-09

城規會早前宣布修訂市建局觀塘市中心——主地盤發展計劃核准圖，修訂包括將市建局觀塘市中心第4及5區地盤，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，以引入住宅元素。修訂早前展開諮詢，並於昨日截收公眾申述，最終接獲33份，當中大部分表示支持。

修訂於昨日截收申述，合共接獲33份申述，當中31份表示支持，只有1份反對，剩餘1份則僅就修訂提出意見。

指增土地靈活性 減流標

遞交申述的均為個別人士，表態支持的申述認為，運用「垂直城市」概念發展觀塘市中心第4及5區重建項目，可融合不同土地作混合發展，這除可為觀塘作為第2個核心商業區創造更多機遇，亦可增加土地靈活性，以應對市場需求，並減少土地再流標的個案出現。

同時有支持的申述認為，加入住宅元素後，可增加日常生活消費及民生服務，推動觀塘經濟發展。不過，有1份反對申述認為，重建項目會對視覺方面等構成負面影響，建議市建局詳細從民生、商業需要等角度就用地進行研究，並就問題提出緩解措施。

由於項目在2022年底推出時僅擬發展為商業用途，但最終在去年初流標收場，故因應市場變化，市建局擬將用地，由「綜合發展區」改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並訂明建築物高度限制，加入住宅發展元素，以應對市場變化。而另一修訂則包括將現時已經建成凱滙的第2及第3區地盤則會由「綜合發展區」改為「住宅（甲類）」，以反映現狀。