觀塘工商大廈3層放售 估值1.5億 [大公報] 2022-05-25

本港疫情受控，國際大額商用物業平均成交金額航線的禁飛令也逐一解除，市場預期特區政府將與內地再度商討通關事宜，刺激工商物業需求，業主也趁勢放售物業。其中現放售的觀塘THE ICON地下至2樓共3層物業，估值約1.5億元。

中環振邦單位叫價2800萬

第一太平戴維斯香港副董事總經理蕭兆新表示，THE ICON地下、1樓及2樓的3層樓面，建築面積約23025方呎，地下可作為多用途空間，1樓及2樓為新型工作室用途，自用投資皆宜。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲說，中環核心區商廈年初至今已錄約23宗成交，皇后大道中58至60號振邦大廈9樓A室叫價約2800萬元放售，建築面積約1400方呎，即意向呎價約2萬元。據了解，業主於2011年以約1300萬元購入物業。

據了解，業主購入上述單位後，一直自用作美容中心，故單位配備出水及去水位。除傳統寫字樓用途外，亦適合作美容、髮型屋、醫療、牙科診所等行業，租客類別多元化。

馮潔玲續稱，參考近期同幢租金成交，平均呎租約30元，考慮今次放售單位之樓層、質素及景觀等因素，市值月租約4.48萬元，呎租約32元。

此外，萊斯物業高級客戶董事梁雪芬稱，觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心單位，面積約1530方呎，以772萬元連租約成交，平均呎價約5046元，單位月租約2.2萬元，租期至2023年第二季，回報率逾3厘。原業主於2018年以670萬元購入，持貨約4年賬賺102萬元。