觀塘安達臣道首置盤3幢大樓拆卸重建 長實：最有效率及最符合經濟效益 [香港經濟日報] 2026-10-09

觀塘安達臣道首置盤項目，去年被揭發6座大樓鋼筋偏離批准圖則，長實 （01113） 決定將其中3幢拆卸重建，並指為最節省時間方案。而房屋局則指，個別項目進度不會對整體供應構成重大影響。

長實於2020年以49.5億元，投得安達臣道首置盤項目，按照屋宇署過往資料顯示，項目獲准興建6幢24至32層高分層住宅，以及9幢1層高洋房，並在2023年5月開始上蓋建築，但廉政公署去年5月拘捕10名承建商、分判商等人員涉嫌行賄及受賄，並指6幢大樓均有部分鋼筋配置嚴重偏離批准圖則。

鋼筋偏離圖則 長實：無明顯危險

長實昨日指，屋宇署早前檢視項目工程後，指出各大樓整體結構無明顯危險。由於每幢大樓均被視為獨立個案處理，向屋宇署提出的修補工程方案需要經過調查和論證，過程非常耗時。此前，工程顧問就花了接近兩年時間為6幢建築物的其中3幢進行調查，並提出屋宇署認可的修補工程措施。

因此，集團按最有效率及最符合經濟效益的前提作研究後，決定拆卸重建餘下的3幢大樓為最節省時間之方案。項目之新承建商為中國鐵路工程（香港）有限公司。

至於屋宇署方面則指，早前接納了結構工程師為其中3幢大樓提交的補救方案，為讓該等補救工程得以展開，署方今年5月撤回停工令，據了解補救工程已於同月陸續展開。

據了解，所有補救措施同拆樓費用須由發展商自行支付。

房屋局：個別項目不影響整體供應

由於項目屬於公私營合作的首置盤，在整個項目總數2,926伙之中，包括不少於1,000伙須作港人首置盤，將以市價八折出售予合資格港人。房屋局發言人回覆指，個別項目的進度並不會對整體供應構成重大影響。

房屋局會繼續與屋宇署保持緊密聯繫，關注地盤情況和工程進度；並繼續敦促項目發展商，在確保建築質量和安全的前提下，早日落成有關單位。

測量師指 可藉加固工程修補鋼筋

資深建築測量師何鉅業指出，手上無具體細節掌握鋼筋偏離圖則的情況，但一般而言若果鋼筋較原本設計減少或縮小，但混凝土部分若果質素無問題，仍可透過加固工程補救，鋼筋用於加強抗拉力，在設計可以透過鑿開石屎適當地修補鋼筋。

何鉅業又指，過程中要考慮臨時承托的安排，亦要考慮所涉及範圍。他解釋，現時處理3幢大樓已經花了兩年時間去研究有多偏差，若果考慮處理其餘大樓所需要的時間，有可能重建時間更為可控及快捷。

近年本港出現多宗不同建築工程失誤，個別需要拆卸重建，不過是次觀塘安達臣道港人首置盤由於尚未出售，不涉及小業主賠償及安置的問題，受影響程度相對較低。

測量師：前綫監管不足 須加強

近幾年不同公私營建築工程均出現失誤，由混凝土強度不足、鋼筋不符圖則、𨋢槽外牆尺寸偏差等，據資深建築測量師何鉅業指出，現有監管制度基本完整，但過去事件見到前綫施工方面，包括承建商、分判商存在監管不足，或個別工程能力不足，認為需要進一步去做監察及紀錄工作。

早前瑪麗醫院新大樓出現升降機「𨋢槽」傾斜問題，導致升降機故障；另外東涌第42區三座公屋項目亦發現混凝土強度出現問題，需要進一步審視及測試。

雖然今次事件導致發展商需要拆卸項目其中3幢大樓以重建，情況罕見，但值得注意的是，項目按照地契規定需要入伙後由政府隨機抽取1,000伙作首置盤銷售，因此過去發展商申請預售樓花，均遭地政總署拒絕，目前項目總數近3,000伙的私樓、首置盤單位並無任何一間流出市面。

資助房屋 未來5年仍有7.3萬伙

由於樓盤仍未開售，即使項目較預期入伙時間（按規定應為2026年9月）延遲，但並不會有小業主、一般市民的權益受到影響，涉及法律糾紛、責任問題，將會聚焦在發展商、承建商，以及作為首置盤單位擁有人的房屋局，由三方協調權責。

正如房屋局提及，未來5年資助出售房屋仍有7.3萬伙，個別項目的進度並不會對整體供應構成重大影響。

港人首置盤屬於上屆特首林鄭月娥所推出的資助房屋計劃，採用市價八折定價，至今已推出有市建局的兩個紅磡煥然懿居項目，未來除了觀塘安達臣道項目外，另外有大坑西邨重建項目等，總數供應近5,000伙。

煥然懿居首個推出 共753伙

據房屋局指，「首置」項目，旨在協助不符合申請購買房委會居屋資格，而又未能負擔私營房屋單位的人士置業，屬資助房屋的一種，而觀塘安達臣道項目是首個以賣地形式進行的「首置」項目。

按照當年招標要求，項目總樓面面積約108.9萬平方呎，由發展商負責設計、興建及銷售，對於單位面積有嚴格要求，規定介乎250至500平方呎，政府會在項目取得入伙紙後隨機選定不少於1,000伙作首置單位，並且以市價八折出售予合資格的港人首置買家。

目前已經推出的首置盤只有由市建局自行興建的煥然懿居第1、第2及第3座，合共涉及753伙，目前已經落成。而在興建的首置盤除了長實 （01113） 安達臣道項目外，還有平民屋宇公司與市建局重建的大坑西邨，除了出租單位外，還設有2,000伙的港人首置盤；而房協亦接手了荃灣油柑頭的首置盤地皮，涉及約1,940伙，目前正進行技術可行性研究。

房協荃灣油柑頭 研究可行性

在港人首置盤外，房屋局還透過多樣化的資助出售房屋項目，加快單位流轉、幫助市民置業、鼓勵上進上流。截至2026年9月底，在2027/28至2031/32年度的5年期內，整體公營房屋的總建屋量預計約為17.6萬伙，當中7.27萬伙為資助出售單位。