新政推動9月深圳一二手樓市回暖 [香港經濟日報] 2026-10-09

受828信貸新政策推出，加上「金九」旺季下，9月份深圳房地產市場回暖，一、二手住宅成交按月回升，展望銀十及新政推動，後市被看好。

據深圳市房地產信息網資料，9月份深圳一、二手商品房合計網簽成交約9,160宗，按月同期升4.3%，其中，一手住宅成交錄2,594宗，二手佔4,455宗，按月同期升2.7%。

而一手住宅預售網簽成交約1,410宗，現售成交約1,184宗，後者佔一手住宅成交量達45.6%，按月升3.5個百份點，為近5個月新高；而二手住宅成交維持約5,000宗水平。

一手現售成交 創5個月高位

至於均價而言，9月份深圳二手住宅成交均價為每平方米約5.83萬元（人民幣，下同），按月升1%，終止兩連跌的局面。樓價回升，與中、高價住宅成交佔比增加所致。市場現正出現「剛需（住宅）托底、改善（型住宅）接捧」局面，據樂有家研究中心數據指，9月份樓價300萬元以下的成交佔比約32%，創年內新高，而樓價1,000萬元以下的二手住宅，比例達17.1%，較8月份上升4個百份點。

購房貼息推行 第4季信心升

市場指，828樓市新政的利好刺激下，市場觀望氣氛漸退，準買家入市步伐加快，另外，隨著睇樓量回升，優質盤，如核心地區、學區的樓盤等流通加快，部分買家擔心心儀的單位被吸納，因而加快入市決定。

至於步入10月份，為樓市傳統旺季，加上各項利好政策推助下，在國慶期間深圳樓市交投理想，其中，據樂有家研究中心於10月1日的睇樓量數據顯示，一手住宅當日的睇樓量創下自9月13日以來單日新高，同期二手住宅睇樓量亦上升逾8成，而當日一、二成交量亦有明顯升幅，其中，光明區一手項目振業天境云璽加推120戶。而10月1日起實施的購房貼息政策，可直接減輕買家入市實際貸款成本，將可成為買家入市的動力，有望推動10月份市成交量，從而推高第4季度市場的信心及成交量。