觀塘同得仕大廈7.9億易手 投資者梁安琪沽貨7年升值63% [星島日報] 2023-03-02

　　近年工廈受追捧，市場再錄1宗全幢買賣，身為投資者的澳博聯席主席兼執行董事梁安琪，沽售觀塘同得仕大廈全幢，作價7.9億，物業具重建價值，每呎樓面地價5448元，持貨逾7年間升值63%。

消息人士透露，由賭王四太梁安琪持有的觀塘全幢工廈，亦以7.9億易手，平均呎價7467元，若以重建樓面計算，每方呎樓面地價高達5448元！知情人士續說，該宗成交早於半年前已落實，一直不為人所知，直至近日成交，消息終於曝光，新買家為持有毗鄰兆富工廠大廈的財團，有見擴大地盤規模，增加協同效應，因而高價承接。

平均呎價7467元

　　觀塘偉業街203號同得仕大廈，現為1幢13層高工廈，現址建築面積約10.58萬方呎，地盤面積約10075方呎，早於2020年，業主建議放寬兩成地積比率，以最高14.4倍重建，興建1幢25層高新型工廈，涉及樓面約14.5萬方呎，獲得規劃署不反對，若以重建樓面及易手價計算，每呎樓面地價5448元。

　　梁安琪早於2014年9月向同得仕購入該廈全幢，作價4.85億，持貨逾7年，帳面獲利3.05億，物業升值63%。

　　上述同得仕大廈的新買家，正是持有偉業街201號兆富工廠大廈的財團，日後將合併2項目重建，兆富佔地約10075方呎，樓高僅6層，重建價值高於同得仕，財團早於多年前涉足收購，其中3樓全層，於2020年4月，向正八集團主席廖偉麟購入，建築面積約9300方呎，涉資8500萬。

由毗鄰地盤業主承接

　　據了解，財團並於2021年，就該廈申請放寬地積比率20%，至14.4倍，重建1幢29層高商廈，總樓面約14.5萬方呎。

　　觀塘同得仕大廈全幢工廈，以7.9億易手，平均呎價7467元，每方呎樓面地價5448元，買家為持有毗鄰地盤的財團。