觀塘兩相連工廈放售 市場估值約8億 [星島日報] 2022-10-31

　凱施餅店相關人士繼早前出售大圍道鋪位後，旗下觀塘偉業街相連工廈，涉及100%及88.9%業權，亦透過測量師行標售，市值約8億。

　　世邦魏理仕香港家族及私募投資辦公室資深董事鮑珏鍵表示，觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%業權（不包括3樓），推出標售，截標日期11月30日。

其中1幢佔88.9%業權

　　他表示，物業由2座工廈組成 （南華工廈3樓除外），建邦工業大廈及南華工業大廈部分現有樓面分別為48819方呎及78679方呎，地盤面積共約17280平方呎，屬甲類地盤。受惠於政府活化工廈政策，物業最高重建總樓面達約248832方呎。其中南華工業大廈符合強拍條件，買家可在購入後申請強拍統一業權，以加快重建工作。現時，物業以現狀、交吉及部分售後租回形式出售。

凱施餅店相關人士持有

　　他表示，物業與港鐵牛頭角站僅5分鐘步行距離，周邊有多個重建或活化項目，麒豐資本旗下鴻圖道32號及33號商業項目、新鴻基地產旗下創紀之城8期商業項目、晶苑國際集團旗下晶苑工業大廈重建項目等，加速區內變天。

　　由凱施餅店相關人士早前亦沽售大圍道一個地鋪，涉及大圍道55至65號金禧花園地下9號鋪，以約8900萬易手，建築面積約1349方呎，平均呎價6.6萬，租客為莎莎化妝，月租25.5萬，租期至明年3月，回報約3.44厘。原業主於2013年1月以8500萬買入，帳面僅獲利400萬。