觀塘元朗罕有兩地舖 同步放售 [香港經濟日報] 2023-05-04

民生區舖位在疫情下被看高一綫，即使疫情消退，但通關後經濟復常，抗逆能力高的地舖，仍為市場追捧，新近有業主同步放售位處觀塘及元朗區地舖，並以公開要約形式放售。

光明大樓基座舖 意向價2.68億

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，以公開要約形式出售位於觀塘宜安街8號光明大樓基座商舖及元朗青山公路元朗段197至199號地舖，要約截止日期為2023年5月31日（星期三）正午12時。

其中，觀塘宜安街8號光明大樓低層地下至1樓商舖，連地下上落貨位，總建築面積約15,530平方呎，現時由連鎖海鮮酒家、便利店、萬寧及本地餐飲租戶租用，部分為已租用物業多年的租戶，現意向價約2.68億元，每呎叫價約17,257元，物業適合新買家作長綫收租用途，亦可考慮分拆出售。

光明大樓坐落於觀塘民生區飲食旺段，鄰近數個大型發展項目，例如由麗新發展（00488） 及市建局合作的住宅發展項目Bal Residence、裕民坊凱匯及觀塘市中心商業重建項目等，消費力龐大，另距離港鐵牛頭角站僅約5分鐘步程。再者，上址為區內罕有大樓面基座商舖，大單邊舖面，面向宜安街及通明街，外牆搶眼及極具曝光率。

青山公路元朗段地舖每呎叫7萬

另外，業主同時放售為元朗青山公路元朗段197至199號地舖，建築面積約2,240平方呎，意向價約1.58億元，每呎叫價約70,536元。上址為區內少見的大型相連舖位，物業硬件配套一流，位於元朗大馬路一綫地段，車水馬龍。而舖面闊約28呎，樓底極高逾16呎，來水、去水及後門齊備，適合不同類型租戶。物業現時由銀行租用，並已租用物業逾15年，可為新買家帶來穩定的租金收入。

世邦魏理仕香港資本市場部董事韋志強表示，是次放售的2項物業皆位處民生區一綫旺段，人流集中，更有優質租戶長期租用，租金回報極為穩定。即使過去數年疫情影響下，零售市場出現寒冬，以上物業租戶組合仍然非常穩健，防守性極強。隨着疫情放緩，加上通關提振，商舖市道已逐步重拾正軌。而疫情過後，除核心區物業受追捧外，大部分投資者亦考慮投放資金至民生區零售物業，主要原因是抗逆能力較佳以及租金回報穩定，而是次放售物業是長綫投資的理想選擇，料推出市場後將吸引大量投資者注目。